土地や建物などの資産を所有している場合、毎年固定資産税を支払わなければなりません。
購入する予定の土地にかかる固定資産税はいくらなのか、どのようにして調べればいいのでしょうか。
今回は土地の購入を検討している方に向けて、固定資産税がいくらくらいかかるのか、その算出方法や調べ方を解説します。
土地の固定資産税っていくらくらい？固定資産税評価額の計算方法
固定資産税評価額とは、各市区町村が算定する土地の評価額のことです。
そして、固定資産税は、固定資産税評価額を基礎として算出した課税標準額×1.4％で算出されます。
つまり、固定資産税評価額さえわかれば、固定資産税がいくらかかるのか把握可能です。
土地の固定資産税評価額は、課税される年の元旦時点での地価公示価格または実勢価格の7割程度に相当するといわれています。
実勢価格とは実際に売買されている価格のこと、地価公示価格は国土交通省が判定して公示する表示価格のことで、この2つはほぼ同じ価格となります。
その他に、土地がどのような地域にあるのか、土地面積、形状、道路への接し方などによっても評価額は変わってきます。
道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価額は路線価で定められていて、路線価は毎年7月1日に全国の国税局・税務署で公示されます。
市街地宅地評価法で固定資産税評価額を算出する場合は、固定資産税路線価に土地の面積と評点をかけて計算します。
土地の固定資産税っていくらくらい？固定資産税の調べ方
次に土地の固定資産税評価額がいくらなのか、調べ方について紹介します。
固定資産税評価額は、課税証明書と固定資産評価証明書を確認することで調べられます。
課税証明書は、納税している市区町村から送付されます。
固定資産税証明書は、対象の土地のある自治体の市役所などで取得できます。
また、先ほど紹介したように、固定資産税は実勢価格や地価公示価格、固定資産税路線価によって計算できます。
土地の評価額の調べ方ですが、インターネットのサイトを利用すると簡単です。
資産評価システム研究センターの「全国地価マップ」というホームページを利用すれば、固定資産税路線価等、地価公示価格、相続税路線価等、都道府県地価調査価格の4つの土地評価情報を調べられます。
実勢価格と公示価格については、国土交通省の土地総合情報システムでも閲覧可能です。
路線価に関しては、国税庁のホームページで路線価図を見られます。
まとめ
固定資産税の算出方法は、一見複雑ですが土地に関しては公示価格などを検索することで簡単に調べられます。
固定資産税は毎年払い続ける税金なので、土地を購入する際はあらかじめ把握しておくと安心ですね。
