3,000万円で購入したマイホームが、いざ売る時にいくらになるのか、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
大切な資産だからこそ、将来の資金計画のためにも、適正な市場価値を知っておくことが重要です。
本記事では、3,000万円で買った家の築年数別の売却目安と、売却価格を知る方法、安く売らないための注意点も解説します。
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3,000万円で買った家の築年数別売却目安
一戸建ての売却価格は、価値が目減りする「建物」と、値持ちしやすい「土地」に分けて考えるのが基本です。
仮に、土地1,500万円、建物1,500万円と仮定した場合、築1年なら合計約2,930万円となるでしょう。
この時期は、購入額に近いものの、新築プレミアム分が価格から剥がれ落ちます。
また、築3年が経過すると、建物の減価が目立ち始め、目安として約2,800万円前後まで下がるケースが一般的です。
さらに、築5年を迎える頃には、中古物件としての相場で判断される傾向が強まり、約2660万円程度になることもあるでしょう。
もちろんこれらは、単純な概算であり、実際の価格はエリアの需要や、立地条件によって左右されます。
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いくらで売れるか価格を確認する方法
マイホームの適切な売り出し価格を把握するには、最初から一つの金額を、鵜呑みにしないことが大切です。
まずは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を活用し、近隣エリアで実際に取引された成約事例を確認してみましょう。
次に、不動産ポータルサイトをチェックして、現在売り出されている競合物件の希望価格を知ることも重要です。
そして、最後に複数社へ査定を依頼し、提示された金額の根拠を、しっかりと比較検討しましょう。
一番高い査定額が、必ずしも有利とは限らず、契約を取るために、強気な数字を出している可能性も否定できません。
公的な成約事例と、競合状況を照らし合わせ、不動産会社の根拠を見極めることが、失敗を防ぐルートといえるでしょう。
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家を安く売らないための注意点
家を相場より安く手放さないためには、価格設定だけでなく、売る時期や伝え方を工夫する必要があります。
まず、建物の使用感が少なく設備も新しい築浅のうちに、売却を始めることは、適正な価値評価に繋がりやすいでしょう。
また、新生活に向けて、内見数が増加しやすい繁忙期を狙うのも有効ですが、競合物件も増えるため、根拠ある価格設定が不可欠です。
さらに、購入希望者へ伝える売却理由にも、十分に配慮しなければなりません。
住み替えなどの事情は、誠実に伝えつつも、売り急いでいる印象を与えないことが、交渉で不利にならないコツです。
修繕履歴などの資料で強みを示し、複数社の意見を比較しながら、焦らずに買い手を待つ心の余裕を持ちましょう。
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まとめ
3,000万円の家は、築年数によって価値が下落するため、各時期における価格目安を把握することが重要です。
適正な相場を知るには、公的な成約データやポータルサイトを確認し、複数社の査定根拠を比較してみましょう。
建物の強みを活かしつつ、適切な時期と売却理由の伝え方を意識することが、安値での手放しを防ぐ秘訣です。
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