マンションの購入を検討されている方は、一時的な転勤などで家を離れる際に、他人に貸出をすることを考えるでしょう。
しかしどのような手続きをするのかわからない部分が多いですよね。
そこでこの記事では、購入したマンションの貸出をする前に知っておきたいことを解説していきます。
購入したマンションの貸出をするときのポイント
一時的な転勤や相続などの理由で、購入したマンションから離れて生活することになった際に、売却ではなく貸出をする手段があります。
ポイントは、メリットとデメリットを把握した上で検討をすることです。
貸出をするときのメリットは、
●家賃収入が手に入る
●将来的に居住し続けられる
です。
毎月借主からの家賃収入が入るので、お金の面では利益を出せます。
併せて、売却ではないため将来自宅に戻った際には、居住し続けられることがポイントです。
一方、デメリットは
●入居者がいないと損失のリスクが大きい
●賃貸経営をすぐに終了するのは難しい
です。
マンションを貸し出していても、入居者が現れなければ利益が出ないことが挙げられます。
また物件に戻った際に借主がいる場合、貸主の要求のみで契約を終了することは難しく、借主が希望すれば賃貸経営が続く可能性もあります。
そのため、いつでも賃貸経営を終了できるわけではないことを、ポイントとして覚えておきましょう。
購入したマンションの貸出をする相場
購入したマンションの貸出をする際には、どのぐらいの家賃に設定するかを考える必要があります。
ポイントとしては、その地域の相場を参考にすることです。
たとえば地域の相場と著しくかけ離れた家賃を設定した場合、借主がなかなか現れにくいことが想像できますよね。
一例として、「マンション.navi」のサイトでは、購入したマンションを賃貸として貸す場合の賃料や利回り査定をしています。
このサイトを活用すると、同タイプの物件と比較して家賃の相場を算出できるので、賃貸経営の際に役立ちます。
相場を決めるポイントとしては、
●築年数
●部屋の広さ
●間取り
が挙げられるので、近隣のお部屋と比較をしてみましょう。
併せて、管理が行き届いていることをアピールすると、物件の相場以上の価値を生み出せます。
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