日本は地震の活動が活発な地域であることは有名だと思いますが、その地震がいつどこで起きるかわかりません。
2018年でいえば、6月の大阪北部地震、9月の北海道胆振東部地震の被害は大きなものでした。
それらの地震の被害を最小限に防ぐために、住宅にも対応が必要なものがあります。
それは耐震性に優れた機能を持つ住宅であるかです。
特に中古住宅を購入する際には確認する必要があります。
今回は戸建て中古住宅を購入する際の、確認しておくべき耐震性について説明いたします。
中古戸建て購入時の確認すべき「旧耐震基準」と「新耐震基準」とは？
まずはその中古戸建てが耐震性に優れている、劣っているという比較をする前に、基準を満たしているというのが大前提になります。
耐震に関しては耐震基準があり、建築基準法に基づいて定まっています。
また耐震基準においては、過去の地震被害の経験や耐震機能の発展から、基準が変わっています。
大きく分けて2つで旧耐震基準と新耐震基準があります。
旧耐震基準は1981年5月までの耐震基準です。
旧耐震基準は、建築基準法が制定されたことに伴いすべての建物に耐震に考慮した設計が義務付けられました。
耐震の程度としては、大抵が震度5程度になっています。
新耐震基準は1981年6月以降の耐震基準です。
1978年に発生した宮城県沖地震の経験より見直されています。
耐震の内容や項目がより具体的で数も多くなり、震度6強や7のレベルでも耐えられるあるいは、人的被害を防ぐことが必要となっています。
この旧耐震基準と新耐震基準を知ったことになりますが、気をつけて欲しいのは旧耐震基準で作られた中古戸建てを購入するときは、きちんと耐震性を確認することです。
先ほど述べたとおり、1981年5月までの耐震基準ですので、大きな地震には耐えられない可能性もあります。
耐震性を確認して必要に応じて改修・改築の工事を行うようにしましょう。
中古戸建て購入時のチェックポイント！
ではここで中古戸建てを購入する際の、重要なチェックポイントを項目に分けて説明します。
・地盤の確認
まずはその物件の地盤を確認してください。
建物が頑丈であるのも大事ですが、そもそも地盤が強いことに越したことはありません。
地盤でも、盛土なのか切土なのか確認が重要で、盛土の場合は比較的地震発生時に崩れやすいです。
また不動産会社や専門家にその地域の地盤について聞いてみるようにしましょう。
・ひび割れ、傾きなど耐震性の確認
一階の間口が狭くないか、閉鎖されている空間が無いか確認してください。
物件周辺や壁などにひび割れがないか、また建物に傾斜はないかビー玉を置いてみて転がるかどうかも確認しましょう。
もし購入後に耐震性が不安だなと思った場合、耐震補強を行うという考えもあるので、その費用も見込みながら考えていくのもいいですね。
主な項目は以上の通りですが、他にも防犯性、空間性、結露・カビなどチェックする項目があるので、その点も一緒に確認しましょう。
まとめ
中古戸建ての耐震は新築に比べ確認をすべきことが多いです。
家族の命を守るためにも耐震性はきちんとチェックするようにしましょう。
戸建ての中古住宅についてご不明な点があれば、お気軽にひまわり土地建物までお問い合わせください。
