マンションは戸建てと違い、管理組合が管理をするので、維持費用がかかります。
これからマンションを購入する方の中には、マンションの維持には「どのような費用がかかるのか」を、購入する前に知りたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこでこの記事では、購入したマンションにかかる維持費用を解説していきます。
購入したマンションにかかる維持費用の種類
マンションの維持費用には、
・管理費
・修繕積立金
の2種類があります。
管理費とは、物件の状態を維持するためのお金です。
物件は日常的に管理をする必要があり、住民が住みやすい環境を整えなければなりません。
たとえば、
・エントランス、エレベーターの清掃
・宅配ロッカーの管理
・防犯カメラの設備点検
をするために、管理費を支払っていきます。
これに対して修繕積立金は、管理組合で住民に対して割り当てるお金のことです。
用途としては、マンションの古くなった箇所の修理費に使われます。
中古マンションを購入すると、経年劣化によって修繕箇所が多く出てくることから、修繕積立金を多く徴収される傾向があります。
また物件の入居者が少ないと、一軒に割り当てられる修繕積立金が多くなるので、負担が増えます。
以上、購入したマンションにかかる維持費用の種類には、管理費と修繕積立金があると覚えておきましょう。
購入したマンションにかかる維持費用の費用相場
マンションの維持費用には、
・管理費
・修繕積立金
の2種類があることを解説してきましたが、その費用相場が気になると思います。
まず管理費の相場ですが、これは購入する物件ごとに差があるので一概には言えません。
しかし平均的には、
・月額10,000円から15,000円
の物件が多い傾向があります。
次に修繕積立金の相場の平均は、
・月額6,000円から6,500円
が徴収されます。
両者を合わせると、月額20,000円程度の維持費用が平均的に必要になります。
ちなみに物件の管理費は、同じ物件内でも部屋の広さによって金額が異なることがあります。
広い部屋を契約されている方のほうが、管理費の額が高い場合もあり得るのです。
部屋の占有面積が金額を左右するので、目安として覚えておきましょう。
最後に覚えておきたいことは、維持費用は値上がりをしていくことです。
相場と同程度の物件を購入したとしても、実際に住んでいくうちに費用が値上がりしてしまうパターンも考えられます。
管理費は物件が加入している保険料などによって上がっていきますし、物件の劣化が認められれば修繕積立金も高くなります。
このように場合によっては、マンションの維持費用は値上がりするものなので、相場はあくまでも目安として考えていきましょう。
まとめ
マンションを購入したら、毎月維持費用が徴収されることについて、ご理解をいただけましたか。
2種類の費用とかかる金額の目安を理解して、最適な物件を選んでください。
