不動産購入時は、まず契約を交わしてから住宅ローンの審査をおこないます。
契約後に審査結果を聞くことになるため、審査に落ちると、不動産を購入したけど融資が受けられない可能性が出てきます。
そこで今回は、契約後に審査落ちした場合の手付金と確認すべき契約書のポイントについてご紹介しましょう。
不動産購入の契約後に審査落ちしたら手付金はどうなる？
住宅ローンを組んでマイホームや土地を買う場合、売買契約書を交わす際に手付金を支払い、その後、住宅ローンの本審査がおこなわれます。
そのため、審査に通らなかった場合「手付金はちゃんと戻ってくるの？」と慌ててしまう方が多いようです。
住宅ローンの審査に通った後に、買い主の事情で不動産の購入契約を解除する場合は返還されませんが、審査に通らなかった場合は手付金は全額返還されます。
不動産を買うときに支払う手付金には、おもに2つの目的があります。
1つ目に売買契約の成立を証明するため、2つ目に買い主の都合でキャンセルする場合の違約金としての役割です。
審査落ちの対応に関しては別途特約が定められており、違約金は発生せず、無利息で解除することが可能です。
ただし、ローン特約には解除の期日が定められていることが多いので注意しましょう。
期日を1日でも過ぎれば手付金の返還を受けたうえでの解約はできず、違約金を支払わなければならない可能性もあります。
そのため、融資を受けられないと判明した場合は早めに仲介業者、売り主に連絡をしましょう。
不動産購入の契約後に審査落ちしたら確認したい契約書のポイントとは？
住宅ローンの審査に落ちてしまった場合、まずは契約書に盛り込まれている「ローン特約」についての内容を確認することが大切です。
おもに以下のポイントを確認しましょう。
●解除の手続きについて
●解除できる期限
●期日を超過するとどうなるのか
ローン特約の細かい内容はすべて統一されているわけではありません。
そのため、審査を通過しなかったときに自動で解除されるケースと手続きが必要なケースがあります。
自動的に解除されると思い込んで期日を超過してしまうことも考えられるので、必ず把握しておきましょう。
また、期日を過ぎると手付金の返還を受けられなくなってしまうため、期日と超過した場合のペナルティについても確認しておくことが大切です。
審査の結果を待ってから契約書を確認してもよいですが、できれば契約前に目を通し、不明点があれば仲介業者から説明を受けておくとよいでしょう。
