土地を買って戸建てを建てようとするとき、建ぺい率と容積率という言葉を耳にするかと思います。
難しそうな専門用語に見えますが、家の大きさや外観に大きく関わってくるため、知っておきたいポイントです。
今回はマイホーム購入を検討している方に向けて、建ぺい率と容積率の違い、建築制限についてご紹介します。
マイホームでよく聞く建ぺい率と容積率の違いとは？
戸建てを作る際、なるべく広い家を作ろうとして敷地面積をぎりぎりにしたり、建物の階数を増やしたりしようとする方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、土地には都市計画によって建ぺい率と容積率が細かく定められており、建築する際にはその数字にしたがって建物を建てる必要があります。
建ぺい率とは、敷地面積内の建築面積における割合を指します。
建物を真上から見たときの大きさを建築面積と呼びますが、この建築面積を敷地の何％以内にするか定めるためのものです。
100坪ある土地が建ぺい率50％だった場合、建てられる建築面積は50坪になります。
対して容積率とは、敷地面積内で建築可能な延べ床面積の割合を指します。
延べ床面積とは各階数の床面積を合計したもので、100坪ある土地の容積率が200％だった場合、各階の合計面積の限度は200坪です。
建ぺい率と容積率は土地の用途地域によって制限されていますが、立地や建物の形質などによって緩和されることがあるため、気になる際はよく確認しましょう。
建ぺい率と容積率でマイホームを建築するのに建築制限がかかる？
建ぺい率と容積率によっては、家の大きさや高さに大きな制限がかかることがあります。
建ぺい率が低い土地の場合、敷地面積に対して建築可能な面積が少ないため、土地の広さのわりには大きな家が建てられません。
容積率が低い場合は延べ床面積が狭くなるため、階数を高くすると縦に長い建物になります。
用途地域によっては建物の高さに制限がかかっている場合もあるため、家の階数にこだわりたい方は必ず高さ制限を確認しましょう。
とはいえ、建ぺい率と容積率が高いほど良い土地とは限りません。
建ぺい率と容積率が低い土地は、広い庭を持つ戸建てが並ぶ高級住宅街であることが多くあります。
災害・建物の強度・景観などさまざまな要因によって建ぺい率と容積率が決定しているため、理想のマイホームに合った地域を探すことがもっとも大切でしょう。
