都心などの住宅密集地でよく見かけるオーバーハングについて、くわしくご存じでない方も多いのではないでしょうか。
オーバーハングとは、土地面積が小さいときに有効な、建築物の形状を表す建築用語です。
今回は、オーバーハングとは具体的にどんな形状なのか、またオーバーハングにするメリットとデメリットをお伝えします。
戸建ての購入を検討しているけれど土地が狭くて悩んでいる方は必見です。
戸建ての購入の際に知っておきたい「オーバーハング」とは？
オーバーハングとは複数階建ての戸建て住宅で、2階以上の面積が1階の面積より大きく、外へせり出ている形状をいいます。
せり出ている部分はキャンティと呼ばれ、キャンティはベランダや居住スペースとして利用可能です。
キャンティ下のスペースは庭や駐車場として利用できます。
オーバーハングの戸建てを購入するメリットとデメリットは？
オーバーハングの戸建てを購入するメリットは、狭い土地でも低価格で広い空間を手に入れられることです。
まず、キャンティ分が広くなるため、ベランダや居住スペースとして利用する空間を広げられます。
さらにキャンティ下を有効活用できることもポイントです。
キャンティ下は、キャンティが雨や日差しを遮る屋根変わりとなるため、使い勝手の良いスペースです。
たとえば駐車場として利用すると、雨にあたらず乗車できたり、荷物を運び入れたりできます。
幼い子どもがいる家庭であれば、日差しが当たらないためプール遊びをするスペースにするのもいいでしょう。
もうひとつのメリットとして、建築費用も抑えられることが挙げられます。
理由は、2階以上の居住空間は広くできますが、1階の床面積が小さいことで基礎工事の面積も小さくなり、基礎工事費用が抑えられるからです。
基礎工事は住宅建築のなかでも大規模な工事で工事費用も高額です。
2階以上の屋根の面積は大きくなりますが、基礎工事に比べると屋根の工事費用は低額なため、総合的に判断しても低価格で建築できるといえるでしょう。
一方、オーバーハングの戸建てを購入するデメリットは耐震性が弱いことです。
キャンティ部分の重さがあるため、オーバーハングにしていない戸建て住宅と比べると、どうしても耐震性が弱くなることは否めません。
そのため、キャンティには極力窓を設置しない、木造住宅の場合はキャンティのせり出しは1.5mまでとされています。
鉄骨造やRC造にしたり、基礎工事の範囲を広げたりすると耐震性は増しますが、建築費用が高額になるため、価格を抑えて購入したい場合にはおすすめできません。
