住宅ローンは、長い年月をかけてローンの返済がおこなわれます。
返済の負担を軽減するためにはどのようにしたら良いでしょうか。
そのひとつの方法が、頭金を準備することです。
頭金はどのくらい必要なのか、また頭金を援助された場合はどのようにしたら良いのでしょうか。
今回は、頭金を援助してもらう方法と注意点についてご紹介します。
親などから住宅ローンの頭金を援助してもらう方法とは？
親など、誰かから住宅ローンの頭金の援助を可能にする方法があります。
それは、贈与、借り入れ、共有の3つの方法です。
贈与は親から援助してもらったお金をもらうことです。
ですが、もらった金額分借り入れ額を引き上げてしまうとローンの負担軽減とはなりません。
次に借り入れは、借用書を作成して金利などを設定し、親からお金を借りる方法です。
この場合、土地や建物の担保が必要ないため比較的自由に借り入れができます。
最後に共有とは、親と共同で住宅を購入するという方法です。
援助してもらった金額分、持分割合を登記します。
この場合は親にも固定資産税が発生するため注意が必要です。
住宅ローンの頭金を援助してもらった際の注意点とは？
住宅ローンの頭金を援助してもらう場合、どのような注意点があるのでしょうか。
贈与の場合、贈与税が非課税になる場合があり、住宅取得目的の贈与の場合、最大1,000万円が非課税になります。
非課税額を超過した場合、相続時精算課税制度という制度があり、贈与税を相続時まで先延ばしすることができます。
ですが、贈与した方が死亡した場合、生前贈与した財産も一緒に相続税が課税されるため注意が必要です。
借り入れの場合、借り入れ金額や返済期間、返済方法などをきちんと取り決めておき、税務署に贈与とみなされないよう気を付けましょう。
また、返済は履歴を残せる銀行振込でおこなうと良いでしょう。
共有の場合、出資してもらった分は親の持分となり、借り入れをする必要がありません。
ただし、親が亡くなった場合、親の持分は子どもが相続することになります。
兄弟姉妹がいる場合は、遺産分割で揉める可能性もあるため、十分に検討し負担する金額を取り決める必要があります。
まとめ
住宅ローンの頭金を援助してもらうには、贈与や借り入れ、共有の3つの方法があります。
それぞれメリットがあり、ローン契約時の状況に合わせて検討すると良いでしょう。
また、親が亡くなった場合には、贈与税や相続税がかかる場合があるので、そちらも考慮しておきましょう。
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