別荘などを購入する際の資金調達として利用されることの多い「セカンドハウスローン」をご存じですが？
このセカンドハウスローンは、一般的な住宅ローンとは仕組みが異なるため、利用の条件や審査の基準について知識を身に着けておくと安心です。
そこで今回は、セカンドローンと一般的な住宅ローンの違いや審査基準について、解説します。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、現在住んでいる家とは別に、第二の家の専用として利用できるローンのことを言います。
老後のための家や別荘・転勤の仮住まいなど、セカンドハウスの利用方法はさまざまですが、セカンドハウスローンは新築・中古・リフォームなども融資の対象となるため、自由度が高いのが特徴です。
また審査に通過しやすいのがメリットで、安定した収入があると金融機関が判断すれば融資を受けられる可能性が高くなります。
ただし、通常の住宅ローンよりも金利が高い傾向にあるため、金利が気になる場合は「フラット35」を利用するのも選択肢のひとつと言えるでしょう。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い
住宅ローンは、契約者や家族が居住するための住居として取得する費用なので、今は住む予定はないけれど老後に引っ越しを考えている物件や別荘・事務所・店舗などには利用できません。
一方で、セカンドハウスローンは、別荘や老後のための住居を購入したいときなどに、住宅ローンの代わりに利用が可能です。
ただし、一般的な住宅ローンと比較すると金利が高い傾向にあり、金融機関によっても異なりますがセカンドハウスローンの金利は2％後半～3％、場合によっては4％近くなることもあるとされています。
住宅ローンの金利は1％を切ることもあるため、住宅ローンの約3倍の利息がかかると考え、慎重に検討する必要があります。
セカンドハウスローンの審査基準
セカンドローンを組む際には、通常の住宅ローンと同じように審査を受ける必要があります。
審査基準とされているのが、契約者の返済能力・契約者の健康状態・雇用状況や債務返済状況です。
セカンドローンでは、契約者の返済能力として年収500万円以上基準となっており、融資額と利息分をきちんと返済できる能力があることが重要です。
また、団体信用生命保険への加入が求められるため、セカンドハウスローンを利用するためには、生命保険に加入できる健康状態であることが条件となります。
ローンの返済能力にについては、契約時点の年収だけでなく雇用状況や債務の返済状況などもチェックされます。
まとめ
セカンドハウスローンは、第二の住宅を購入する際に利用できるローンです。
自由度が高いというメリットの一方で、金利が高い傾向にあるなど住宅ローンとは異なる点があるため、違いをしっかりと理解して検討することが大切です。
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