老後の生活や周辺環境の変化などのさまざまな影響からマイホームの買い替えを考える方も多いと思いますが、タイミングや手順について悩んでしまうこともあるでしょう。
マイホームを買い替えるときは新居の購入だけではなく、売却に関しても同時に進めていかなくてはいけません。
マイホームを買い替えるタイミングとメリットについてご紹介します。
マイホームの住宅ローンが残っている場合とは？
マイホーム購入時に住宅ローンの融資を受ける方が多くいますが、買い替えを考えたときに返済が残っている場合は返済と同時に購入費用も用意しなくてはいけません。
返済と購入費用の資金計画には売却先行と購入先行の2種類があり、状況に合わせて検討する必要があります。
マイホームの売却金を返済や購入資金として考える方法を売却先行と言い、先に次の入居先を購入してから売却をおこなう方法を購入先行と呼びます。
売却を先行しなくてもローンの返済や購入資金に余裕がある場合は購入先行で進めることができますが、資金が足りない方は売却先行で進めることが一般的でしょう。
マイホームを買い替えるメリットとは？
マイホームを買い換えるタイミングとして子どもが生まれて部屋が狭く感じたり、子どもが独立して家の管理が負担となっているといった環境の変化が挙げられます。
マイホームを買い替えることで、もう少し広い家を購入したり、老後の生活を考えてバリアフリー住宅に住み替えたりと、ライフスタイルに合わせて生活できるというメリットが得られます。
住宅ローンの融資を受ける際にマイホームには抵当権が設定されることがあり、ローンを完済しないと売却できません。
買い替え時に利用できる買い替えローンは、残った返済を新居の住宅ローンと一緒に返済ができるため、抵当権に関係なく売却できるのもメリットと言えるでしょう。
年収ごとのマイホームを買い替えるタイミングとは？
どれくらいの金額の物件を購入できるかは現金で支払う頭金と、住宅ローンの借入可能額によって決まります。
住宅ローンの融資を受けられる金額は現在の年収の影響を受けるため、どれくらいの物件を購入できるか把握しておく必要があります。
融資できる金額の目安として年収300万円の方は1970万円と言われており、年収600万円の方は3950万円程度になることが多いでしょう。
頭金や借入可能額の目安を把握して無理なく返済ができる状態であれば、買い替えるタイミングとして考えると良いでしょう。
まとめ
マイホーム買い替えのタイミングとしては、ライフスタイルが変化することによって、生活の質を向上させるために考えられる場合が多くあります。
住宅ローンの返済や購入費用などを考える際には、無理がない資金計画を考えるようにしましょう。
私たちひまわり土地建物では、海老名市の一戸建て物件を豊富に取り揃えております。
気になる物件がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
ひまわり土地建物 メディア担当
弊社では海老名を中心に仲介手数料無料の一戸建て、中古戸建て、マンションなど豊富な不動産情報を取り扱っております。ブログでは有益な情報をお届けするため、不動産購入などに関する記事をご提供します。
