空き家を売りたいと考えた場合に、現状のままで売るか更地にしてから売るか、どちらを選択するべきか迷う方も多いです。
今回は、空き家を現状のまま売ることと更地にしてから売ること、それぞれのメリット・デメリットと、空き家売却にかかる費用について解説します。
現状のままで空き家を売りたい！そのメリットとデメリットは？
空き家を売りたい方が現状のまま、建物を残して中古住宅や古家付き土地として売ることのメリットは、空き家の解体費用がかからないことです。
また、築年数がそれほど古くないうえに建物の状態も悪くなく、ごく一般的な中古住宅として売り出せる空き家であればスムーズに売却しやすいのもメリットといえるでしょう。
しかし、築年数が古い空き家は見た目のイメージが悪すぎるので売れにくくなるというデメリットがあり、購入後に解体費用がかかるとなると売却価格でも苦戦しがちです。
更地にしてから空き家を売りたい！そのメリットとデメリットは？
築年数が古く見た目の印象も悪い空き家であれば解体して更地にしてから売却したほうが、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
住宅用土地としての適正価格で売り出せば、スムーズに売却できる可能性も大いにあるでしょう。
しかし、当然ながら売るより先に解体費用を負担しなければいけないというデメリットがあります。
さらに、立地条件が悪い場合などはたとえ更地にしても買い手がなかなか見つからないケースもありますので注意が必要です。
空き家を売りたい！売却にかかる費用は？
空き家を売りたいのであれば、空き家売却の際にかかる費用や税金を準備しておくことも大切です。
まず、建物を解体して更地にしてから売りたいのであれば解体費用の準備が必要です。
また、相続で得た空き家を売るためには、まず相続登記が必要なので、相続登記費用や司法書士への報酬も必要です。
そして不動産会社に支払う仲介手数料や、売買契約書に貼る印紙代といった費用負担も忘ず準備しておきましょう。
また、空き家売却で譲渡所得（売却利益）が出た場合は、譲渡所得税の納税もしなければなりません。
一定の条件を満たした空き家なら、譲渡所得を控除できる特例を利用できる可能性もあります。
しかし、譲渡所得税を納税するにしろ、控除特例を利用するにしろ、確定申告が必須となります。
まとめ
空き家を売りたい方の主な選択肢は現状のまま売るか更地にして売るかですが、どちらが適しているかは建物状態などによって異なります。
どちらを選ぶべきか迷ったときなどは、ぜひ我々不動産会社にご相談ください。
その空き家に適していると思われる売却方法をプロの視点で判断し、提案させていただきます。
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