注文住宅を建てるには、その前に土地探しは必要不可欠です。
ですが、土地には「建築条件なし」と「建築条件付き」の2種類があることをご存知でしょうか。
この2種類の違いの特徴とを把握することで、自分に合った土地を購入することができるでしょう。
今回は、建築条件なしの土地について説明します。
土地の種類 「建築条件付き」とは
建築条件付き土地とは、購入後一定期間内に指定された建築会社と家を建てる契約(建築請負契約)を結ぶことを条件とした物件です。
仮に建築請負契約が期間内に不成立となった場合は、土地の売買契約自体が白紙になってしまいます。
また、基本的に間取りや仕上げを自由に行えるフリープランを採用していますが、担当建築会社が希望する工法でできなかったり、使いたい材料の納入ができないといったデメリットもあります。
建築条件なし土地のメリットとは
建築条件なし土地とは、指定建築会社がないため、建築条件付きと比べてより自由度の高い設計が可能です。
希望する工法に対応している・建材を納入できる建築会社を選べるため、理想を形にしやすい点がメリットと言えます。
また、建築請負契約を結ぶ期間の定めもないため、じっくりと理想のマイホーム造りについて検討することができますよ。
建築条件なしの土地の注意点とは
自由度が高く、ご自分の希望通りの住まい設計が可能な建築条件なしの土地ですが、注意点もあります。
それは、建築請負契約を結ぶための会社を探す手間がかかることと、想定していた予算を大幅にオ―バーをしてしまう失敗が多いことです。
建築条件付きの場合は、担当する建築会社が過去に施工した事例を参考にすることができ、その分総額もある程度予想できます。
ですが建築条件なしの場合は自由度が高い分、理想通りの住まいを実現する為に、費用の掛かる材料や設備などをあれこれ選んでしまった結果、予想以上に費用が膨らんでしまうケースも珍しくありません。
そうした失敗を防ぐ為には、『事前にコスト面などをある程度把握をする』『安い建築会社やハウスメーカーを選んだり、予算をかけるところと削るところを明確にする』などの対策を行うと良いでしょう。
まとめ
建築条件なしは、注文住宅を希望される方にメリットの大きい土地の購入方法ですが、自由さに気が緩まないように注意が必要です。
私共ひまわり土地建物では、海老名市の土地物件を多数取り扱っています。
建築条件なしの土地もありますので、海老名市でじっくり家造りをしたい方にもおすすめです。
海老名市で土地をお探しの際は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。
