横浜市や東京都心部のベッドタウンとして、神奈川県でも人気がある海老名市。
中古戸建て物件も多くある為、幅広い層の物件購入希望者がいらっしゃいます。
そんな中古戸建ての購入を検討する方にとって、重要なポイントとなるのが売買契約の締結です。
しかし、売買契約を終えても多くのステップをクリアしなければ購入した住宅に入居することはできません。
今回は、中古戸建て購入に大切な流れをご説明いたします。
中古戸建て購入の流れ 住宅ローンについて
戸建て物件の購入を検討する際は、住宅ローンの借り入れをする方が殆どですが、そのためには本審査の前に事前審査があります。
事前審査による内定を得た場合でも、契約締結後の正式な審査によっては、融資が否認されるケースもあります。
つまり、万が一融資が否認された場合は、融資利用の特約を適用して売買契約を解除する事になりますので注意が必要です。
また、不動産の購入は大抵媒介業者に仲介してもらうケースが多いですが、業者によっては契約を続行させるために別の金融機関を紹介することもあります。
その際、多くの方は当初の予定より借り入れ条件を妥協することとなり、メリットの少ない売買契約を結ぶ可能性が高いです。
また、売主が個人である場合は融資利用の特約による白紙解除を受け入れないケースもあり、トラブルの要因ともなりかねません。
その様な事態を避けるためにも、住宅ローンの借り入れは正しい流れ、手順で行う必要があります。
中古戸建て購入の流れ 資金準備の段取り
戸建て物件の残代金を支払うにあたり、住宅ローンを借り入れる以外にも、両親や祖父母などからの贈与、親戚からの借金をするなど、支払方法は色々あります。
それらの方法を考える場合は、出来るだけ段取りを早めに済ませることをオススメします。
特に、株式など他の資産の売却代金を充てるなど換金に時間が掛かる方法は、早めに資金準備の段取り、手配をしてスケジュールに余裕を持つ方が良いでしょう。
支払いが間に合わない場合でも、一部の支払いや手形での支払いは出来ませんので、ゆとりを持って準備をする事が大切ですね。
中古戸建て購入の流れ 決済の準備中古戸建て購入の流れ 決済の準備
購入した物件の代金支払い方法には、売買契約に基づく残代金の全額を支払ってから土地建物の引き渡しを受ける残金決済などの方法もあります。
その場合は、引き渡し直前の必要書類の準備、残金や各種清算金の支払い準備などの段取りで忙しくなるでしょう。
必要書類の準備としましては、買主は住民票や印鑑証明書などを必要な枚数だけ役所窓口で取得します。
また、住宅ローンの融資金や自己資金などの支払いに必要な金額は、担当者からの指示によって振り込みや預金小切手による支払い金額をそれぞれ細かく指定されます。
決済日を変更する事になれば、問題が発生する可能性がありますので、その場合はお互い早めにスケジュールの相談をする事が大切です。
まとめ
中古戸建て購入について、正しい手順を解説しました。
基本的には、早めに資金準備や段取りを行う事が大切ですが、住宅ローンに関しては売買契約後に事前審査を申し込むことでリスク回避に繋がりますね。
ひまわり土地建物では、海老名市のおすすめ中古戸建て物件などの不動産を豊富にご紹介しています。
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海老名市のおすすめ戸建て物件情報
※掲載している物件情報は、2018年3月20日時点の情報です。
価格：2,280万円
間取り/建物面積：4LDK /80.97㎡
所在地：神奈川県海老名市国分北４丁目
交通：相鉄本線「かしわ台」駅
徒歩12分
