物件購入を決定する材料として、価格や間取り等、さまざまな条件が上がってくると思います。
当然検討する物件の中には新築物件だけでなく、中古戸建て物件も入ってくるでしょう。
特に中古戸建て物件の場合、気になるのが「末永く安心して住める家かどうか」という点。
近年では各地で大きな地震災害が発生していますので、耐震性能も重要なポイントになります。
購入を検討している物件が災害に強いかどうか、判断する上で注意したいポイントをあげてみましたので、是非参考にしてみてください。
中古戸建て購入の注意点・建物は地震に強いか
購入したい中古戸建て物件が建築された年が、1981年6月以前の物件の場合、旧耐震基準で建てられた建物の可能性があります。
耐震基準とは、地震国・日本の建築基準法で定められた、最低限の耐震能力を保証し、建築を許可する基準です。
旧耐震基準で建てられた家は、震度5程度の地震でも倒壊しないことが義務付けられていました。
しかし1981年6月に改正された新耐震基準では、震度6強から7クラスの地震でも倒壊しないよう、設計や構造の強化が義務付けられています。
実際に阪神大震災では、新耐震基準で建てられた建物は倒壊しなかったことが実証されています。
大規模地震がいつ起こってもおかしくないと言われている昨今では、中古戸建てを選ぶ際には「新耐震基準の家かどうか」を判断することが重要です。
中古戸建て購入の注意点・地盤の強固さ
ほかに、物件が建つ土地の地盤の強さや周囲の状況などもいっしょに検討しておきましょう。
まず物件が建つ土地が埋め立て地だった場合、地震によって地盤の液状化が起こり、住宅が沈み込んでしまうようなケースがあるので注意が必要です。
逆に見晴らしのいい高台にある物件の場合、土地の形状を平らにするために土を取り除きますが、土を入れる作業はほとんど発生しないため、強固な地盤であり耐震性が高いと言えるでしょう。
ただし、一部くぼんだ土地などに盛り土をしている場合は、地盤の変化に注意が必要です。
また、周辺の地盤も土砂崩れや崖崩れが起きないように、補強工事がされているかチェックしておきましょう。
まとめ
マイホームとして中古戸建ての物件を検討する際には、耐震性が高く災害に強い物件かどうかを確認する必要があります。
住宅の地震に対する強さを知るチェックポイントは、建築年月日がいつなのか（または建築許可が下りたのはいつなのか）、これが大きな判断材料となります。
それとあわせて、地盤の強さや土地の形状といった点も考える必要があるでしょう。
ひまわり土地建物株式会社では、新築・中古に関わらず戸建て物件を多数ご紹介しています。
耐震性など、物件の気になる点は弊社スタッフまでお気軽に御相談ください。
