一戸建てもマンションも老朽化してゆくものですが、もし自分が住んでいるマンションが老朽化してきたらどのような対応になるのでしょうか。
将来的には建替えや立ち退きなども考えられ、その時は管理組合の話し合いでどうするか検討しなくてはなりません。
ここでは、まだそこまで至らない状態の修繕やリフォームについて、また、リノベーションでの対策についてお話したいと思います。
マンションのリフォームの時期と費用はどのくらい？
マンションの老朽化が進んだ場合の対応は、外装・共有部分については管理組合においてマンションの所有者全員で話し合って、修繕やリフォームに取り組まねばなりません。
内装については、そのお部屋の区分所有者が対応する必要があることは言うまでもないでしょう。
外装は外壁の塗替えや防水工事が主で、おおよそ10年ごとくらいに大規模修繕として工事が行われます。
その時の費用は修繕積立金が積み立ててあればそれを利用し、工事が終わったら修繕積立金の上昇や、基金の積立などが必要になる場合があります。
また、築20～30年になると排水管などの修繕も必要になります。
内装は10年を目安に給湯器の交換が必要で、費用は給湯器の号数にもよりますが、20万円から50万円程かかると検討しておきましょう。
また、必要があればクロスの張替えや欠損部分の補修などを行います。
ユニットバスやトイレ、洗面化粧台の交換は20年から30年くらいで行う人が多いですが、使えるから行わないと考えている方もいらっしゃるでしょう。
マンション老朽化対策としてのリノベーション
よくリノベーション物件などと聞きますが、リフォームは修復・改修して元に戻すことが目的なのに対し、リノベーションは作り変えることを目的とします。
リノベーションを行って古い前時代的だった間取りを最近の流行りで使いやすい形状に変更したり、変化した家族構成に合わせて間取りを変えたりするのです。
将来的にマンションの建替えなどを行うと言っても、その作業は容易では有りません。
また、建物の耐久年数が残っているうちにリノベーションを行って、資産価値を上げて売却するという対策があります。
もちろん、リノベーションを行って住みやすくして、より長く暮らし、マンションの建替えに取り組むのも良いでしょう。
その時に自己所有部分の配管なども交換すれば、より安心して暮らすことができますよ。
老朽化対応としてのリノベーションも一つの方法として頭に入れておくと良いかもしれませんね。
まとめ
マンションが老朽化してきた場合、将来的に建替えなどが行わることがありますが、修繕積立金を利用して大規模修繕がおおよそ10年ごとに行われます。
内装の修繕は自分自身で行う必要がありますが、給湯器が10年ほど、クロスも同じく10年ほどで張替えをし、住宅設備などはやったりやらなかったりになります。
最終的に建替えされる前に、リノベーションを行って売却してしまう方法などもありますので、その方法も頭に入れておくと良いですね。
