土地や建物を買うには、ローンを組むか現金での一括購入の2つの方法があります。
ローンを借りるよりも現金で一括購入してしまったほうがお得であることは確かです。
しかし、どのようなメリットの裏にもデメリットがあります。
お金さえあれば一気に現金で支払ってしまって本当に良いのでしょうか。
そこで今回は、不動産の現金一括購入について、注意点も含めてご説明します。
不動産を一括で購入するメリットとは？
不動産を一括購入するメリットのうち最大のものは、やはり住宅ローンの金利の支払いが発生しないことです。
家を買うのであれば35年ローンを組むことが一番多いので、その間はずっと金利を支払い続けるとなると、その金額は非常に大きなものになることでしょう。
ローンを組まなければ、金利の分のお金が浮くので貯金やほかの用途に遠慮なく回せ、保証会社や団体信用生命保険の保険料のどちらもかかりません。
銀行による審査もないので、それだけスムーズに不動産が手に入ります。
たとえば急いでマイホームを手に入れなければならない場合には助かるかもしれません。
複数の購入希望者がいた場合も、売主にとっては手続きが楽ですぐに売却できるメリットがあるため、好感をもたれやすいはずです。
また、長い人生には何が起こるかわかりません。
病気や事故で働けなくなったり、不景気などで職を失ったりする可能性も少しは考えておかなくてはならないのです。
そういう不測の事態であっても、毎月の住宅ローンがないことで生活の不安は少なくなります。
不動産を一括で購入するときの注意点とは
不動産を現金で一括購入すると、お手元の資金は大幅に減ってしまいます。
もし今ある貯金をすべて使ってしまったら、その後の人生に金銭面での不安が出てくるかもしれません。
また、住宅ローン控除が適用されないことも注意点の1つです。
住宅ローン控除の最大控除額は年間40万円であるため、10年間で最大400万円の控除が受けられるのです。
このように、金利が発生しても控除を受けられるため、現金で買うのとどちらが得なのか計算して確かめたほうが良いでしょう。
さらに、税務署による税務調査が入るおそれもあります。
不動産を一括で購入するのは並大抵のことではないため、その資金が贈与によるものかどうか調べられるのです。
もし資金を贈与されたのであれば、贈与税を支払わなければなりませんが、その申告漏れがないかどうか税務署がチェックします。
ご自身に非がなくても、脱税を疑われて調べられるのはあまり気持ちの良いこととは言えないはずです。
まとめ
不動産を現金で一括購入すれば、住宅ローンの金利の支払いがないため、その分のお金を別のことに使えます。
しかし、メリットだけでなく住宅ローン控除が受けられないなどの注意点も忘れてはいけません。
不動産は安い買い物ではないので、長い目で見てお得な支払い方法を選んだほうが良いでしょう。
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