家の購入をするとき、住所変更をどのタイミングでおこなうべきか悩んでいませんか？
おすすめのタイミングは住宅ローンの契約前です。
今回は、住所変更のタイミングと、なぜそのタイミングがおすすめなのか理由をご紹介します。
住所変更のベストなタイミングがわからない方はぜひ参考にしてみてください。
家を購入したとき、住宅ローン契約の前に住所変更をしよう
住所変更をおこなうタイミングとしておすすめは、住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)前です。
多くの金融機関は、契約を結ぶ際の住所を、融資を受ける住所としています。
つまり、金銭消費貸借契約をする際に、新住所の住民票が必要です。
また、住宅ローンの契約をする時、物件の引き渡しを同時におこないます。
その際、所有権移転登記をおこなうため、事前に新住所へ住所変更をしておくことで手間と費用を抑えることができます。
自治体は原則として、入居前の住所変更を認めていません。
しかし、住宅ローンの融資を受けるために必要な場合、売買契約書を提示することで手続きを認める自治体もあります。
各自治体によって対応が異なるため、新住所の自治体へ相談してみましょう。
家の購入時におこなう登記には住所変更が必要
家を購入したとき、所有権移転登記をおこないます。
所有権移転登記とは、売買などで他者に所有が移った際、不動産の所有者が誰なのかを明確にするためにおこなわれる登録です。
不動産売買の場合、基本的には、住宅ローン契約を結ぶタイミングで、司法書士が手続きをします。
登記は旧住所のままおこなうこともできますが、住所変更後に住所変更登記という登記手続きを再度おこなう必要があり、余分な手間と費用が発生します。
住所変更登記は自分でおこなうこともできますが、専門的な知識が必要なため、司法書士に依頼するほうがスムーズに手続きできるでしょう。
ちなみに、登記の手続きをおこなう司法書士への報酬は2〜3万円程度で、登記に必要な書類を取得するための費用は2,000〜3,000円です。
所有権移転登記の前に住所変更をしておけば、手続きの費用と手間を省くことができます。
まとめ
家を購入したとき、住宅ローンの契約や登記手続きには住所変更が必要です。
そのため、住所変更のベストタイミングは、売買契約後、住宅ローンの契約前だと言えます。
住所変更を事前におこなうことで、余分な手間や費用を抑えることができますが、入居前に手続きができるかは各自治体によって異なります。
スケジュールに余裕をもって事前に、自治体へ相談をしてみましょう。
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