不動産購入を検討されている方のなかには、永住権なしの外国人の方もいるかと思います。
ここではそんな不動産購入検討中の永住権なしの外国人の方に向けて、住宅ローンを組みにくい理由と住宅ローンを組みたい場合の対策についてご紹介していきます。
永住権なしの外国人の方の、少しでも参考になれば幸いです。
不動産購入で永住権なしだと住宅ローンを組みにくい理由
現在永住権の有無に関係なく外国人が不動産を購入すること自体は、日本では問題なく可能となっています。
そのいっぽうで住宅ローンを組むとなると組みにくい場合が多く、審査の対象外となっている金融機関さえ存在しています。
不動産購入において、永住権なしの外国人だと住宅ローンを組みにくい理由には、次のことがあります。
一つ目の理由として住宅ローンを完済する前に、自国へと帰国されてしまう可能性があることが挙げられます。
自国へ帰国されると融資した分の金額を全額回収できなくなる可能性が考えられるので、リスク回避のために永住権なしの外国人を、審査の対象外にしている金融機関も多く存在しています。
二つ目の理由として外国人名義では保証会社を利用しにくく、安定した収入を見込めない場合が多いことが挙げられます。
不動産購入で永住権なしが住宅ローンを組みたい場合の対策
不動産購入で永住権なしの外国人が住宅ローンを組みたい場合の対策には、次のことがあります。
まず日本人あるいは永住権を持った配偶者がいる場合、日本に長く住むと判断されることになり、結果として審査に通りやすくなります。
もちろん自分自身で永住権を取得する方法もありますが、それが困難な場合は自国の銀行から借り入れることで住宅ローンを組めるようになることもあります。
ただしこの場合は、自国の銀行が海外銀行となるため金利が高い、多額の頭金の準備が必要になるなど条件が好ましくない場合も多いので注意が必要です。
そのため自国の銀行を利用することは、最終手段にしておくことが望ましいでしょう。
他には、頭金を多く準備することで借入金額を少なくする方法があります。
このことは安定した収入があることや、不動産購入のためにしっかりと準備したことなどをアピールすることに繋がるので、金融機関にとって信頼できる相手であると判断して貰いやすくなります。
まとめ
不動産購入において永住権なしが住宅ローンを組みにくい理由と、住宅ローンを組むための対策についてご紹介してきました。
ローンを組みにくい理由には、完済前に帰国される可能性があることや安定した収入を見込めない場合が多いことがあります。
対策には、頭金を多く準備することや自国の銀行を利用することなどがあります。
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