マイホームを購入する際には、多くの方が住宅ローンを利用します。
そこでもっとも気になるのが、審査に通るかどうかです。
そこで今回は、マイホーム購入の際の住宅ローンの審査の流れと基準についてお話ししていきたいと思います。
住宅ローンの審査の流れとは？
住宅ローンの契約では審査がおこなわれ、正式な住宅ローンの申し込みの前に事前審査を受けるのが一般的です。
事前審査と本審査が2段階でおこなわれ、返済能力の審査が下記の流れでおこなわれます。
●①事前申し込み
●②事前審査
●③正式申し込み
●④本審査
●⑤住宅ローン契約
●⑥借り入れ
住宅ローンの審査基準について
上記で住宅ローンの審査の流れについてお話ししましたが、住宅ローンの審査はどのような基準でおこなわれているのでしょうか。
住宅ローンの審査では、「返済能力」と「物件の担保価値」が審査されます。
審査の際には下記の条件が審査項目となっており、融資に大きく関係していると言えます。
完済時の年齢
多くの金融機関で、住宅ローンの完済時の年齢を80歳前後に設定しています。
そのため、仮審査の申し込みの際に返済期間を短くしないと仮審査を通過できないケースがあります。
年収
審査を通過するためには、「年収による年間返済額の割合」を見直すと安心です。
年間返済額の割合が高いと判断されると、滞納する確率が高い判断がされ、審査にとおることが難しくなってしまいます。
健康状態
審査の基準として重要となるのが「健康状態」です。
住宅ローンの契約の際には、団体信用生命保険への加入が必須となっている金融機関がほとんどで、加入できないとローンを借りることができません。
住宅ローン審査の対策
住宅ローンの審査にとおるには、下記の対策が効果的です。
滞納をしない
クレジットカードの支払いや奨学金の返済を滞納したことがある場合は、信用情報機関のブラックリストに記録がある可能性があるので注意が必要です。
ブラックリストの記録は、一定期間が過ぎれば消えるとされていますが、消えるまでの期間は原因によって異なるので、極力滞納しないように心掛けましょう。
返済中のローンの完済
車のローンなど、返済中のローンがある場合は完済しておくと審査にとおりやすくなります。
まとめ
住宅ローンは事前審査と本審査の２段階でおこなわれ、年齢や年収・健康状態などの審査項目があると言われています。
過去にクレジットカードなどの滞納があると、金融情報機関のブラックリストに記録されてしまっている可能性があるので審査にとおりにくくなることもあるので注意が必要です。
また、他のローンを組んでいる場合は完済しておくと審査にとおりやすくなります。
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