不動産の購入を検討している方のなかには、ノンリコースローンに興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産購入に役立つノンリコースローンとはどのようなローンなのか、またそのメリット・デメリットなどについて解説します。
不動産の購入に役立つノンリコースローンとは？
不動産の購入に利用できるノンリコースローンとは、返済の元手とする財産の範囲に限定を加えた貸付方法です。
借り手の信用に基づいて融資を行いますので、借りての持っている全財産以上の責任を負うことがない、非遡及（ひそきゅう）型融資です。
通常の融資は、元金全額を返済するリコースローン（遡及型融資）です。
借り入れの返済ができないときは担保物件を売却し、それでも不足する場合は、保有する資産を取り崩して対処しなければなりません。
そのため、金融機関は借りる方の返済能力を評価の対象として判断します。
保有する不動産などの資産や勤務先を確認し、連帯保証人も求めるのは、貸付金が回収できないリスクを避けたいからです。
一方のノンリコースローンでは、返済できなくなったときは、対象の不動産を売却して返済しますが、融資の全額に届かなくてもそれ以上の責任はありません。
しかし、融資をおこなう金融機関にとっては、返済が滞ったときに債務を回収できないリスクが高まります。
そこで、対象となる不動産が融資を判断する唯一の材料となり、金利を高く設定してリスク回避をおこなうのが一般的です。
不動産の購入に役立つノンリコースローンのメリットと注意点
ノンリコースローンのメリットは、責任範囲を限定していることから、返済に行き詰ったときは、担保物件を売却して返済を完了できる点です。
リコースローンは、保有する資産が少ないと、返済できなくなったときのダメージが大きくなりますが、ノンリコースタイプは手持ちの資産などに影響がありません。
注意したいのは、ノンリコースローンは不動産投資などにも利用できる融資であり、住宅ローンとは別物です。
自宅の購入などにも利用できますが、返済できなくなった場合に金融機関が全額回収できないリスクを抱えるため、審査基準を厳しくしています。
さらに、契約を締結するときは、担保物件を責任財産に限定する特約を取り交わし、金融機関は、純資産を一定以上確保するなどを制約条項として求めます。
通常のローンと異なる契約になるため契約内容を必ず細部まで確認し、契約期間中に規約違反にならないよう注意しましょう。
まとめ
不動産の購入に利用できるノンリコースローンは、返済できなくなったときに担保物件を売却して返済を完了できるローンです。
金融機関は貸し倒れのリスクを回避するため、審査基準を厳しくし、金利を高めに設定しています。
保有資産の少ない若い世代でも利用できますが、契約内容を確認してから締結しましょう。
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