土地の売却を検討している方は、売却している土地がいくらなのか価格が知りたいでしょう。
土地には、評価額というものがあり、目的によってその価格が違います。
今回は、土地の評価額とは何か、またそれぞれの評価額の特徴や調べ方についてを解説します。
土地の評価額とは？
土地の評価額とは、実勢価格、公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額の5種類あります。
土地売却を検討しているなら、売却相場を把握することが重要です。
基準となる売却相場を把握しなければ、相場よりも安く土地を売却してしまうなど、判断を間違える可能性がでてきます。
売却相場を調べるために使うのが、土地の評価額です。
土地の価格を動かす要因には、社会的要因と地域的な要因、個別的な要因が複雑に絡まっています。
相場の幅もありますが、売却相場を知る上では評価額をみることで、売却相場の基準がわかるのです。
土地の5つの評価額の特徴
土地の評価額は5種類存在しており、それぞれの評価額の種類によって特徴や目的に違いがあります。
一般的な土地売買における指標および、公共事業の土地取得における価格の参考として使われるのは公示地価と基準地価です。
特徴や利用目的については両者にほとんど違いはありませんが、公示地価は国が公表しているのに対して、基準地価は各都道府県が公表しているという違いがあります。
また、税金の算出基準となるのは、固定資産税評価額と評価額相続税路線価です。
固定資産税評価額は、名前の通り、固定資産税額の基準で、評価額相続税路線価は、相続税や贈与税といった税金算出の基準です。
最後に、実勢価格は、唯一の民間による評価額であり、不動産売却額を推定するための価格のため、参考にするケースが多いです。
土地の5つの評価額の調べ方
5つの土地の評価額は、それぞれ目的が違うだけでなく、計算方法も違います。
さらに、各評価額は国や各自治体・市町村など、管轄して公表している機関が違います。
同じ土地であっても、目的も計算方法も違うため、評価額が同じにならないことも知っておく必要があります。
一般的に素人が確認するとなると難しい面もあります。
たとえば、不動産の売却価格が知りたい方は、実税価格を確認する必要があります。
近隣の情勢やこの土地の所在地である土地のおよその価格を知りたい場合には、公示地価を参考にします。
何に関して知りたいか、使いたいかによって確認する機関や計算方法が違うことを念頭におきましょう。
まとめ
土地には5つの評価額があり、使う目的によって評価額が違います。
そして市場価格と必ずしも一致するわけではありません。
土地の売却を想定して評価額を調べる際は、あくまでも参考価格と捉えると把握しやすいでしょう。
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