マイホームを購入する際に多くの方は住宅ローンを利用しますが、その種類や内容をきちんと把握している方は少ないはずです。
申し込む商品の内容をしっかりと理解したうえで資金計画を立てていないと、返済が困難になる可能性もあるため事前に理解を深めておきましょう。
今回は、住宅ローンのなかでも近年注目を集めている「ダブルフラット」についてメリット・デメリットをご紹介します。
住宅ローンを組むなら知っておきたい「ダブルフラット」とは
ダブルフラットとは、住宅ローンを2つ組み合わせて利用する方法です。
一般的な住宅ローンはフラット35を取り入れますが、金融機関によっては借り入れ期間15年以上20年以下の「フラット20」も用意されています。
フラット20はフラット35より低金利であり、2つを上手に組み合わせることでライフプランに合った効率的な返済スケジュールが立てられるのです。
ただ、ダブルフラットはすべての金融機関で認められているわけではないので、申し込みをする際は事前に確認する必要があります。
住宅ローンを利用する際に押さえておきたい「ダブルフラット」のメリット
マイホームを購入する際にダブルフラットを利用するメリットは、総返済額を減らせることです。
金利の異なる2つのローンを組み合わせることによって、16年目以降の返済額を大幅に引き下げられるでしょう。
「子どもの教育費に備えたい」「老後の負担を減らしたい」など将来の返済額を抑えたい場合に向いています。
1つの商品を多くの金額が支払える期間に設定すればその後は返済負担が軽くなるため、それぞれの状況に合わせて計画ができるでしょう。
住宅ローンを利用する際に押さえておきたい「ダブルフラット」のデメリット
ダブルフラットのデメリットは、借り入れ当初の返済額が大きくなることです。
将来的な返済負担は減らせても住宅ローン開始直後は高額な支払いをしなければならないので、場合によっては家計を圧迫してしまう可能性もあります。
また、契約書の印紙代や登録免許税など諸費用が高くなることもデメリットです。
通常1つで良い契約が2つになるため、手間や時間もかかります。
その他、金融機関によっては取り扱っていない場合があるため、事前に確認しておきましょう。
まとめ
ダブルフラットとは、2つの住宅ローンを組み合わせて融資を受ける方法です。
将来的に返済負担が軽くなるため、ライフプランに合わせた計画が立てられます。
総返済額は減らせますが、借り入れ当初の返済額は大きくなるため注意が必要です。
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