地震や水害の多い日本では、住宅購入の際に地盤の状態がどうなっているのかは、非常に気になるポイントではないでしょうか？
新築の建売住宅や土地から購入して注文住宅を建てるのであれば、地盤調査報告書を確認することが最善の方法となります。
では中古戸建てを購入する際にはどのようにして地盤状態を確認すれば良いのでしょうか？
中古戸建て購入の際の地盤チェックポイント① その建物の地盤調査報告書を確認する
購入を検討している家の地盤調査報告書がある場合は、それを確認させてもらいましょう。
地盤調査報告書の内容を理解するのは難しいので、売主や仲介業者からきちんと説明を受けた方が良いでしょう。
しかし多くの場合は、売主が当時の地盤調査報告書を保管していなかったり、古い家屋であればそもそも地盤調査を行っていなかったりする物件も多くあります。
その場合、近隣の地盤調査データがないか、役所に確認してみましょう。
地盤調査データがなかったとしても、過去に水災があったかどうかなどを確認することはできます。
また有償になることが多いですが、地盤調査会社によって近隣の地盤調査データを確認させてもらうことも可能です。
またインターネットで「地盤データ」「地名」などと検索すると、その地域の大きな建物の地盤データを確認できることもあります。
それらのデータを参考に、購入を検討している家の地盤を想定することが可能です。
ただし、あくまでも近隣のデータであり、その家の地盤を保証するものではないという点は心得ておきましょう。
中古戸建て購入の際の地盤チェックポイント② 購入を検討している家の状態を確認する
その住宅の基礎部分や外壁、ブロックなどに大きなひび割れがないかどうか確認したり、建物が傾いていないかどうかを確認したりすることがおすすめです。
これらは必ずしも軟弱地盤が原因によるものとは限りませんが、建物の状態としてマイナスであることは確かですし、後々の修繕費にも繋がってくるので慎重にみていきましょう。
中古の戸建てを購入する際には、住宅診断を行う方も多いと思います。
この診断を行う際に、地盤の状態に関係ありそうな劣化症状がないかをあせて診断してもらうことも、有効な方法だと言えるでしょう。
中古戸建て購入の際の地盤チェックポイント③ 立地から想定する
周囲の立地状況から、多少のことを想定することが可能です。
例えば川や池、田んぼが近くにある場所は低地にあり、昔から水害も多く地盤が緩いことが懸念されます。
逆に丘陵地は地盤が固いことが多いと言われています。
ただし丘陵地の住宅街の場合は、造成の際に盛土をしていることが多く、その場合は逆に地盤が弱いことがあります。
同様に、埋立地も地盤を心配されるケースが多いです。
国土地理院で昔の地形を調べてみるのも参考になるでしょう。
まとめ
中古戸建てを購入する際には、新築の物件のように地盤調査を行うことはできません。
実際の所、その土地の地盤調査をしない限り本当に大丈夫かどうかという保証はありません。
地盤調査書のない中古戸建てを購入する際には、そのリスクは理解した上で、近隣のデータや住宅診断を参考によく熟考していくことがポイントだと言えるでしょう。
私たちひまわり土地建物では、中古戸建てを豊富に取り揃えております。
中古戸建ての購入をお考えの際はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。
