物件を購入する際には、購入価格の他、さまざまな費用がかかります。
一般的に、住宅を購入する機会は少ないため、いざ購入する際に一体どのくらいの費用がかかるのか、分かりづらいですよね。
特に、仲介する不動産に対して支払う仲介手数料が高額になる場合がありますが、中には「物件購入時の仲介手数料無料」をうたっている不動産会社もあります。
この記事では、支払うはずの仲介手数料が無料になる理由と、手数料の目安についてご紹介します。
物件を売買する際に仲介手数料が無料になる場合
物件を売買する時にかかる「仲介手数料」とは、売主が不動産会社を通して買主との手続きを行った際に、あいだで仲介を行った不動産会社に対して支払う費用の事です。
不動産会社は、売却を行いたい「売主」から広告や宣伝・手続きに対する手数料を徴収できますが、同時に「買主」からも購入する際に仲介する費用として手数料を徴収でき、これを「両手取引」と言います。
この他に「片手取引」という仲介方法もあります。
この場合は、売主が依頼している不動産会社と、買主が依頼している不動産会社の2つの不動産会社が仲介にあたり、不動産会社は、それぞれ依頼を受けた「売主」「買主」から手数料を徴収できます。
「片手取引」は片方からしか手数料を徴収できませんが、「両手取引」の場合はどちらからも手数料を徴収する事ができるので、より売れやすくなるように片方のみから手数料を徴収することで「仲介手数料無料」を行えるのです。
物件購入時の手数料無料でない場合にかかる仲介手数料の目安
物件売買時は大きなお金が動くため、仲介手数料が無料になるとうれしいですが、もし手数料がかかる場合にどのくらいの費用がかかるのか把握しておくと、いざという時に、スムーズに取引を行えます。
不動産売買における仲介手数料は上限が決まっており、一般的に、上限ギリギリに設定している不動産会社が多く、手数料の料率は200万円以下の場合は、物件価格の5％、200～400万円以下で4％、400万円以上で3％に設定されています。
仲介手数料を簡単に計算する速算式では、200～400万円以下で4％＋2万円、400万円以上で3％＋6万円で算出でき、これに消費税が加えた金額になります。
もし、3000万円の物件を400万円以上の料率で計算した場合は、3000万円×3％+6万円で、96万円に消費税を合わせた額が、不動産会社に支払う仲介手数料となります。
まとめ
物件売買を行う際には、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
事前に、いくらくらいの費用がかかるか把握しておきましょう。
条件によっては、物件購入時に、仲介手数料無料を行っていることがあるので、不動産会社によく相談してみると良いでしょう。
