マイホームは一生に一度の買い物になりやすいので、できるだけ高品質な住宅を選びたいところではないでしょうか。
そのためにも、一般消費者に向けて住宅の品質をわかりやすく表示する制度のことは押さえておくと良いです。
今回は、マイホーム購入を検討している方に向け、住宅性能表示制度の基本や評価対象である10分野の性能についてご紹介します。
マイホーム購入時に役立つ住宅性能表示制度とは
平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の性能に関する調査結果を表示するのが住宅性能表示制度です。
調査や評価は国が指定した第三者機関が共通の基準でおこなうので、住宅を調べた人や団体によって結果が変わる恐れはありません。
調査結果がまとめられた報告書には、設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があります。
前者は設計書などをもとにおこなった評価がまとめられたもの、後者は建物の施工・完成の段階の調査結果が含まれるものです。
それぞれの段階で客観的な評価がされており、一般消費者でも住宅の良し悪しが判断できます。
マイホーム購入時に要確認！住宅性能表示制度の10分野の性能
新築住宅の性能を調べたい場合、調査できる性能には以下の10分野があります。
構造の安定
構造の安定はいわゆる耐震性のことであり、地震が起きたときに耐えて倒壊を避ける、損傷を抑えるなどの力が評価されます。
結果は等級で示され、数値が大きいほど揺れに強いです。
火災時の安全
火災時の安全では、燃え移りに耐える力や避難のしやすさなどが調べられます。
劣化の軽減
劣化の軽減は、建物の基本である柱などに傷みにくい工夫がされているかを調べる項目です。
しっかりした工夫があれば住宅の重要な部分が傷みにくく、家が長持ちします。
維持管理・更新への配慮
維持管理・更新への配慮とは、水やガスといった配管の点検・清掃などがどれだけしやすいかを評価するものです。
温熱環境
温熱環境とは、冷暖房の効率を調べる項目であり、いわゆる断熱性能や省エネ性能に関わるものです。
空気環境
空気環境では、シックハウス症候群などを引き起こす有害物質がどれだけあるかが調べられます。
光・視環境
光・視環境は、住宅に設けられた窓を調べる、採光や通風などに関する項目です。
音環境
音環境とは、建物の中での音の伝わりやすさを調べる、主に集合住宅向けの項目です。
高齢者等への配慮
高齢者等への配慮では、手すりを設けたり、段差を減らしたりする、いわゆるバリアフリー性能を調べます。
防犯
防犯とは、ドアや窓などに第三者の侵入を防ぐ対策が講じられているかを調べる項目です。
