地盤改良工事とは、住宅やビルなどの建物の重さに耐えられるように、土地の地盤を強くすることです。
この記事では、地盤改良工事とはなにか、なぜ必要になるのか、工法の種類や費用についてもお伝えします。
地盤改良工事とは？なぜ家を建てるときに必要になるの？
地盤改良工事がなぜ必要になるのかというと、土地によっては、地面が建物を支える強さがないこともあるためです。
建物の耐震性能を高めても、地盤が弱いままだと地震の時に家が歪んだり、倒壊する恐れがあります。
そのため、家を建てるときには事前に地盤調査を実施し、必要であれば地盤改良工事をおこないます。
地盤調査は、施工会社が加入する住宅瑕疵担保保険の申し込みに必要であるため、必ず実施されます。
住宅瑕疵担保保険とは、引渡し後の瑕疵を施工会社側が保証するための保険です。
地盤改良工事の工法とは？それぞれの特徴と向いている土地
表層改良工法
表層改良工法とは、地盤が弱い部分が2ｍ以下の表層である場合に実施される工事で、軟弱層を掘り、セメント系固化剤で補強します。
勾配がある土地では施工が難しいのがデメリットで、勾配があまりない土地に向いています。
柱状改良工法
柱状改良工法とは、柱状のコンクリートを地面に埋めることで、地盤を強くする工事で、不同沈下の可能性がある場合に用いられます。
安価なセメントを使用すれば費用が押さられますが、地中に埋め込むので売却の際に地価の評価が下がる恐れもあります。
小口径鋼管杭工法
小口径鋼管杭工法とは、柱状改良工法と似ていますが、コンクリートの柱ではなく鋼管を使用します。
他の工法と比較しても、地盤がもっとも強くなるのが特徴で、3階建の家を建てる場合にも適しています。
地盤改良工事にかかる費用の相場とは？どのくらいかかる？
地盤改良工事の費用は、建物の床面積と重量、そしてもともとの地盤の強さによって決まります。
もっとも費用が安い表層改良工法は施工面積1坪あたり、3万円が一般的な相場です。
柱状改良工法は、建物の建築面積1坪あたり4万円から5万円、小口径鋼管杭工法は5万円から7万円が相場です。
内訳はセメントなどの材料費と施工費用になるので、材料費が高い小口径鋼管杭工法のほうが高額になります。
