住宅ローンを返済中の方のなかには、一括返済を検討している方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、一括返済は果たしてお得なのか、適したタイミングがいつなのか、わからない点も多いでしょう。
今回は、住宅ローンを一括返済するメリットとはなにかにくわえ、注意しておくべき点、最適なタイミングをご紹介します。
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住宅ローンを一括返済するメリットとは？
住宅ローンの総返済額を少なくできるのが、住宅ローンを一括返済する大きなメリットです。
一括返済すればそれ以降の利息はなくなり、本来支払うはずだった利息を払わずに済むため、トータルで支払う金額を減らせます。
また、住宅ローンを利用する際に支払っていた保証料が返ってくる場合があるのも、一括返済のメリットのひとつです。
住宅ローンを利用するときに保証会社の保証を受けていて、かつ借り入れ時に保証料を一括で支払っていた場合、残りの返済期間に対する保証料が返金されます。
くわえて、住宅ローンの支払いがなくなれば、固定出費が減らせて家計に余裕ができるのも大きなメリットといえるでしょう。
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住宅ローンの一括返済で注意しておくことは？
住宅ローンの一括返済で注意すべきこととして、手元の資金を残しておく点が挙げられます。
預貯金の全額を一括返済に使ってしまうと、急な出費があった場合に生活に困るケースもあるかもしれません。
一括返済をする際には、万が一の場合に備えて、ある程度の資金を手元に残しておきましょう。
また、一括返済には手数料が必要な場合もあるので注意しなくてはなりません。
ほかにも、住宅ローン控除を受けている方は、一括返済するとその恩恵を受けられなくなるので、年末調整や確定申告で戻ってきた税金がなくなるので注意しましょう。
住宅ローンを借り入れる際に団体信用保険に加入していた場合、一括返済するとその保障がなくなるため、保障が不足するケースも出てきます。
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住宅ローンの一括返済に最適なタイミングは？
住宅ローンの一括返済をおこなうのに最適なタイミングとして、まず挙げられるのが住宅ローン控除が終了したタイミングです。
住宅ローン控除を受けられる間に資金を積み立てておいて、住宅ローン控除が終了したら一括返済をおこなえば無駄がありません。
また、子どもが独立して教育費の支出がなくなったタイミングも、一括返済を検討する方が多いタイミングです。
その場合は、老後資金もしっかり確保するなど、計画的に進めていきましょう。
ほかには、定年退職して退職金を受け取り、資金に余裕ができたときも適切なタイミングといえます。
その際には、老後の資金との兼ね合いを考えながらおこなうのが大切です。
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まとめ
住宅ローンの一括返済をおこなえば、月々の支払いがなくなり生活が楽になることから検討する方は多いです。
しかし、一括返済をおこなって預貯金が少なくなると、万が一急な出費が必要になった場合に困ってしまいます。
一括返済をおこなう際は、資金に余裕のある状態で、住宅ローン控除の期間なども考慮しながら適切なタイミングでおこないましょう。
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