住宅ローンを組んで不動産を購入するにあたり、頭金について悩まれる方は多いのではないでしょうか。
不動産購入では多額の費用が必要となるため、頭金の準備が難しいケースは珍しくありません。
今回はマイホームの購入をご検討中の方に向けて、頭金とはなにか、頭金なしで住宅ローンを組む場合のメリット・デメリットもあわせて解説します。
住宅ローンにおける頭金とは？頭金なしでも購入できる？
頭金とは、住宅ローンを利用して不動産を購入する際に、はじめに自己資金から払うお金のことです。
頭金なしでも住宅ローンを組むことはできますが、頭金を支払うと住宅ローンの借入額が減り、月々の返済額を抑えられます。
頭金の目安は、不動産価格の10～20％程度です。
ただし、頭金の額を多くしすぎると手元の現金が減り、生活に支障が出る恐れがあります。
頭金なしで住宅ローンを組むことのメリットとは
頭金なしで住宅ローンを組む場合、次のようなメリットがあります。
買い逃しを防げる
理想の住宅が見つかったとしても、タイミングを逃すとほかの方が購入してしまう恐れがあります。
頭金なしで住宅ローンを組むのであれば、頭金が用意できるまで購入を待つ必要がありません。
そのため、理想の住宅が見つかった際に、速やかに購入できるというメリットがあります。
手元資金を残せる
頭金なしで住宅ローンを組むことで、手元に現金を残しておくことが出来ます。
手元に現金を残しておけば、急な出費にも対応することができるでしょう。
住宅ローン控除を最大限利用しやすい
住宅ローン控除の対象額は、4,000万円までとなっています。
借入額が4,000万円以下の場合は頭金なしで住宅ローンを組むことで、住宅ローン控除額を増やすことが可能です。
頭金なしで住宅ローンを組むことのデメリットとは
頭金なしで住宅ローンを組む場合、次のようなデメリットがあります。
住宅ローン審査に通りづらくなる
頭金なしで住宅ローンを組もうとすると、経済力に問題があると判断され、住宅ローン審査にとおりづらくなります。
住宅ローンの負担が大きくなる
頭金なしで住宅ローンを組んだ場合、借入金額が増えるため、月々の負担が大きくなります。
返済期間が長くなりやすいこと、利息が増えるため返済総額が多くなることもデメリットです。
まとめ
頭金とは、不動産購入にあたり、住宅ローンの借入額とは別に自己資金で払うお金のことです。
頭金の目安額は不動産価格の10～20％程度ですが、頭金なしでも住宅ローンを組むことができます。
頭金なしで住宅ローンを組むことのメリット・デメリットを確認し、無理のない借り入れをおこなうことをおすすめします。
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