川沿いの家屋の売却は、一般的な条件の物件と比較して湿気や防災面で課題があるため、買取価格が安くなる傾向があります。
しかし、事前に情報を把握して適切に売れば、想定していたよりも高くで売れる可能性があります。
そこで、今回は川沿いの家を高く売却する方法や浸水被害を受けた場合の影響について解説しますので、川沿いの家の売却を検討中の方は参考にしてください。
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川沿いの家をできる限り高く売却する方法
川の周辺の物件が高く売れないのは、物件に対して不安があるためです。
逆に言えば、買い手の不安をできる限り払拭すれば、その分高く売れる可能性があります。
たとえば、住宅診断を実施し、物件が抱えるリスクを明確にしたうえで売り出すだけでも、価格は大きく変化するでしょう。
検査をするだけでなく、実際に対策を施せばなお良いです。
もし地盤が弱いことが懸念事項としてあるのなら、地盤の補強工事をおこなうのも手です。
いっそのこと、家を解体して更地として売る方法もあります。
売買が完了した後に取り壊すという契約にすることで、固定資産税の対策ができるためおすすめです。
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川沿いの家に住むメリット
川沿いの家では、自然が近くにあることが大きな魅力となります。
近くに景観を遮るような物件が断つ可能性が低く、日当たりが良い可能性が高いです。
同時に、風通しの良さにもつながります。
河川敷は公園として整備されている場合も少なくないため、季節の変化に応じて四季折々の美しさを楽しむこともできるでしょう。
河川敷に公園などがあれば、普段の散歩などにも活用が期待でき、地域の方とのコミュニケーションをとりやすくなります。
一方で、自然が近くにあるため虫の発生は避けられないというデメリットもあります。
とくに、家周辺に草木が生い茂っていたり、土手があったりする場合は、蚊やコバエなどに悩まされることも多いです。
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浸水被害を受けた場合の売却への影響
一度でも洪水被害を受ければ、価格は大きく下がってしまいます。
災害に遭った物件は瑕疵物件としての取り扱いとなり、市場価格よりも一定の割合で価格を下げることとなります。
縁起が悪いというだけでなく、浸水により基礎部分が腐食してしまっている場合もあり、建物の寿命が縮んでいるために価格が下がるという実利的な減額の意味合いもあります。
もちろん、この点も買い手の懸念を払拭することが大切で、住宅診断を通して通常時と大差がないことが証明されれば、価格の低下を最小限に抑えられるでしょう。
しかし、再び被災する可能性もあるため、買い手から敬遠されることもあるでしょう。
そのため、被害を受ける前に売却することをおすすめします。
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まとめ
川沿いの家は、売却価格が安くなると思われがちですが、方法によっては高額売却も望めます。
住宅診断や地盤の補強工事をおこない、買い手の不安を払拭しましょう。
一度でも洪水被害を受ければ、価格は大きく下がってしまうため、早めの売却をおこなうことがおすすめです。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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