一般的に高年収といわれている医師ですが、住宅ローンを利用する際はどれくらいの金額を借りられるのか気になるものです。
また、医師が住宅ローンの審査を受ける際に優遇されることはあるのでしょうか。
そこで今回は、医師が住宅ローンで借りられる金額や優遇、医師信用組合について解説します。
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医師が住宅ローンで借りられる金額は？
住宅金融公庫の調査によると、フラット35を利用してマイホームを購入した方の年収倍率は、5.7倍から7.5倍程度であるといったデータが出ています。
このデータに医師の平均年収である1,378.2万円を掛けると、単純計算で7,855.7万円〜1億336.5万円程度が融資可能額となります。
また、どれくらいの金額を融資できるのかは返済比率にも左右されるため、注意が必要です。
返済比率とは年収に対するローンの返済額の割合を示したもので、25〜35％に収められると無理のない返済計画だと判断できます。
このローンは住宅だけではなく、車の購入や奨学金など別の借り入れをしていればその額も計算対象となります。
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医師の住宅ローンの優遇は？
医師は年収が高い職業として知られているため、一般的には住宅ローンの審査に通りやすい職業です。
とくに収入が安定している開業医や、常勤で働いている医師は審査で有利になるでしょう。
しかし、医師でも審査落ちする可能性があるため注意が必要です。
具体的には、非常勤の医師、フリーランスの医師、転職や開業したての医師が当てはまります。
住宅ローンの審査では、職業だけではなく勤続年数や収入の安定性といった項目も確認されます。
いくら年収が高くても、雇用形態が不安定な医師やまだ安定的な収入を長く得ていない医師は審査に通りにくいです。
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医師が利用できる住宅ローン「医師信用組合」とは？
住宅ローンにはさまざまな商品が存在しますが、どれも最大の融資額が1億円となっていることがほとんどです。
医師がローンを組む場合、年収が高い分融資額も増やせるものの、一般的な住宅ローンでは十分な金額を借り入れできない可能性があります。
このようなケースに該当するときは、医師専用のローンである「医師信用組合」の利用がおすすめです。
医師信用組合は、各都道府県の医師会に所属する医師の方が加入できる信用組合です。
医師信用組合に加入している方であれば申し込みが可能であり、最大融資額は2億円と高額になることもあるので、検討してみてください。
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まとめ
医師が住宅ローンを利用する際、単純計算で7,855.7万円〜1億336.5万円程度が融資可能額となります。
基本的には住宅ローンの審査に通りやすい職業ではあるものの、フリーランスなど収入が安定しない方は審査に通りにくいかもしれません。
1億円以上の高額融資を考えている方は「医師信用組合」の利用もおすすめです。
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