親が亡くなったなどの理由により、二世帯住宅を売却したいと考える方は少なくありません。
しかし、二世帯住宅は通常の不動産よりも売れにくい傾向にあるため、売却するにはコツを押さえておくことが大切です。
今回は、二世帯住宅の種類や売れにくい理由、売却するコツを解説します。
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売れにくい不動産である二世帯住宅の種類
一口に二世帯住宅といっても、その種類は大きく3つに分けられます。
完全分離型は、親世帯と子世帯の居住スペースが完全に分かれている二世帯住宅です。
それぞれのプライバシーを保ちやすく、互いに生活に干渉しすぎずに済むメリットがあります。
一部共用型は、浴室やキッチンなど一部の設備を共有するタイプの二世帯住宅で、互いの生活空間を分離しながらも、程良い距離感で同居できる点がメリットです。
完全同居型は、親世帯と子世帯とで寝室は分かれているものの、ほかの部屋や設備は共有するタイプの二世帯住宅です。
プライバシーを保ちにくいデメリットはありますが、建築費用はもっとも安く抑えられます。
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二世帯住宅が売れにくい不動産である理由
近年は核家族化が進み、親世帯との同居を希望する子世帯の数は減少傾向にあります。
そのため、二世帯住宅を購入したいと考える方の需要は少なく、売り出してもなかなか売却ができないでしょう。
また、完全同居型以外の二世帯住宅は、部屋や設備の数が通常の住宅よりも多く建築費用が高い分、売り出し価格が割高と捉えられて、買主から敬遠される点も売れにくい理由のひとつです。
そのほか親の死をきっかけに二世帯住宅を売り出す方は多く、心理的瑕疵物件ではないかと懸念されることも売れにくい理由といえます。
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売れにくい不動産である二世帯住宅を売るコツ
二世帯住宅の間取りをリフォームによって一般的なファミリー向けのものに変更すれば、売却できる確率は上げられます。
またターゲットを投資家に据え、収益物件として売り出すのもコツのひとつです。
ただし前述したように二世帯住宅の需要は少ないため、売却に際してリフォームなどの費用をかけても買主が見つかるとは限りません。
そのため無駄な費用をなるべくかけずに売却したいのであれば、不動産会社の買取サービスを利用したほうが無難です。
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まとめ
二世帯住宅のなかでも、完全分離型・一部共用型は一般的なファミリー層からの需要が少ないため、売れにくい傾向にあります。
間取りをファミリー向けにリフォームすると売れる可能性はありますが、売れ残る可能性もあります。
できる限り早く売却したい場合は、買取サービスを利用することがおすすめです。
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