新しい家の購入を検討している場合、これまで住んでいた家の住宅ローンを完済できておらず悩んでいる方もいるでしょう。
そのような場合、残債があっても新しい家を購入できる方法について理解しておくと買い替えに役立てられます。
ここでは住み替えローンとはなにか、概要とあわせていい点と悪い点、利用の流れについても解説しますのでチェックしてください。
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住み替えローンとはなにか？具体的な概要と特徴を解説
住み替えローンとは、住宅ローンを組んで購入した現在住んでいる家の残債額とこれから購入する新しい家の資金の両方を借り入れられる融資で、買い替えローンとも言います。
融資を受けて購入した家には抵当権が付いているため原則売却できませんが、家を売ったお金で完済できれば問題はありません。
ただし、家の売却額が残債よりも低い場合は自己資金をプラスして返済する必要があり、新居を購入するのが難しくなります。
そのようなときに住み替えローンを組めば、残債が残る家を売って、新しい家を買い替えることが可能です。
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住み替えローンを組むメリットとデメリット
住み替えローンを組むメリット1つ目とは、自己資金と家の売却代金を合わせても残債額より低い場合にも、新しい家を購入できる点です。
また、残債分と新居購入分を1本の融資にまとめられるため、二重に支払う必要がないのが2つ目のメリットとして挙げられます。
一方でこの融資を組む場合デメリットもあり、その1つ目は借入額が高額になるため申込時の審査が厳しい点です。
2つ目のデメリットは、この融資を利用する際には売却する日と新しい家の購入決済日を同じ日にしなければならず、計画が密になりがちです。
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住み替えローンを組むときの流れを解説
住み替えローンを組む流れとして、今まで住んでいた家の残債を調べ、だいたいいくらぐらいで家が売れるか不動産会社に相談します。
次に、このタイプの融資の取り扱いがある金融機関を探し、仮審査に申し込みます。
仮審査、本審査にクリアできたら金融機関と契約を結んで融資開始となり、以上がおおまかな流れです。
こうして住み替えローンを組めば残債があっても新しい家の購入が可能になりますが、借入金額が大きいため、返済計画をじっくり立てておきましょう。
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まとめ
住み替えローンとは、今までの家の残債と新しい家を購入する資金の両方を融資してもらえるのが特徴です。
残債があっても新居を買える大きなメリットがある一方、審査が厳しい点、売却日と購入決済日を同じ日にしなければならない点がデメリットです。
いい点・悪い点や利用する際の流れをきちんと把握したうえで利用を検討しましょう。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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