フリーランスでもマイホームを購入することは夢ではありません。
しかしフリーランスが住宅ローンを組むには、正社員とは異なる審査基準があります。
どのようなポイントに注意すれば、フリーランスでも住宅ローンを組むことができるのでしょうか。
そこで今回は、フリーランスが住宅ローンを組む際の審査でチェックされやすいポイントや注意点について解説します。
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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能？
結論からいうと、フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能です。
フリーランスであっても正社員であっても、安定した収入で無理のない借入希望額であれば、ローンを組むことができます。
しかしフリーランスは収入が安定しない場合が多いため、正社員と比べて不利な条件になることは否めません。
そのためフリーランスが住宅ローンを組む際は、返済能力をしっかりと証明する必要があります。
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フリーランスの住宅ローン審査でチェックされるポイントとは？
フリーランスの方が住宅ローンの審査に挑む際には、以下の3つのポイントをチェックされることが多いです。
1つ目は、独立してからの年数です。
いくら収入が多くても、独立してからの年数が短いと、安定しているかどうかを金融機関は判断できません。
一般的には独立してから3年以上が、フリーランスが住宅ローンに通る年数の基準になるでしょう。
2つ目は、他のローンや税金、保険料の支払い状況です。
他にもローンを組んでいる場合、その借入額も鑑みて借入可能額が判断されます。
また過去にローンや税金、保険料を滞納していると、審査に通らない可能性が高いので、注意しましょう。
3つ目は、ご自身の健康状態です。
フリーランスの収入は本人が働けるかどうかに依存しています。
健康状態が悪いと住宅ローンの返済期間中に収入が途絶えるリスクがあるため、病気になる可能性が高いと審査にも通りづらくなってしまいます。
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フリーランスが住宅ローンを組む際の注意点とは？
フリーランスの方のなかには、自宅と店舗・事務所の併用住宅に対して住宅ローンを使おうとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし住宅ローンはあくまでも住居用のローンであるため、金融機関によっては併用住宅に使えない可能性があります。
また併用住宅への使用が可能でも、延床面積の割合に条件があるケースがほとんどです。
一般的には、住居部分が延床面積の50%以上を占めていることが条件となっています。
くわえて店舗や事務所部分は自己使用に限るとの条件が示されていることも多いため、注意しましょう。
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まとめ
フリーランスでも住宅ローンを組むこと自体は可能ですが、収入の安定性に欠けると判断されることが多いため、正社員よりも審査が不利になる可能性は高いです。
また審査では独立してからの年数や、他のローン・税金・保険料の支払い状況、健康状態などが重点的にチェックされます。
さらに店舗や事務所を併用する住宅にローンを使えるかどうかは、金融機関が定める条件によって異なるため、事前に条件を確認しておきましょう。
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