マンションを売却する際には、手元に残る金額が想定より少なくなることが多いです。
手数料や税金、さまざまな費用が発生するため、資金計画を慎重に立てる必要があります。
本記事では、売却後の手取り額の算出方法や発生する税金、さらに活用できる特例について解説いたします。
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マンション売却後に残るお金の計算方法と考え方
売却後に手元に残る金額は、「売却金額－（手数料＋税金＋そのほかの費用）」で計算します。
仲介手数料は、とくに大きな割合を占め、一般的に売却価格の数%が必要となります。
また、登記費用や書類取得費などの諸費用も発生し、売却金額より3〜5%程度少なくなるケースが多いでしょう。
こうした費用を事前に把握しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなります。
さらに、住宅ローンが残っている場合は、完済に必要な金額も考慮する必要があります。
そして、正確な手取り額を把握するためには、見積時点で詳細なシミュレーションをおこなうことが大切です。
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マンション売却後に発生する税金とそのほかの費用
マンションを売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課されます。
課税対象となるのは、売却金額から取得費や売却にかかった費用を差し引いた結果がプラスになった場合です。
この譲渡所得税には、所得税と住民税が含まれ、所有期間によって税率が異なります。
ほかにも、必要となる費用として、印紙税や登録免許税、司法書士への報酬などがあります。
また、引っ越し費用や住宅ローンの抵当権抹消費用なども発生するため、資金計画時にはこれらも見込んでおくと安心です。
なお、2024年4月以降は相続登記が義務化されているため、相続したマンションを売却する場合は、登記手続きにかかる費用も把握しておく必要があります。
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税金を抑えるために活用できる特例
マンション売却時の税負担を軽減するためには、複数の特例を検討することが大切です。
代表的なものに「3,000万円特別控除」があり、居住用マンションを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
また、所有期間が10年を超えている場合は、「所有期間10年超軽減税率」の特例により、長期譲渡所得として税率が軽減されます。
さらに、新たなマイホームを購入する場合には、「特定居住用財産の買換え特例」が利用でき、課税を繰り延べることが可能です。
ただし、これらの特例は併用できないケースもあるため、適用条件を事前に確認し、自分にとって最適な方法を選択することが重要です。
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まとめ
売却後に残るお金は、「売却金額－（手数料＋税金＋その他の費用）」で計算され、実際には売却額よりも少なくなることが多いです。
譲渡所得税や印紙税、登記費用などさまざまな費用が発生するため、事前に資金計画を立てておくことが大切です。
3,000万円控除や軽減税率などの特例を活用すれば、税負担を減らし手元に多くの資金を残せる可能性があります。
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