現在の家の住宅ローンが残っている状態で、新たな家への住み替えを検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし属性や条件によっては、住宅ローンを2本同時に組む「ダブルローン」が難しい場合もあるため、注意が必要です。
今回は、住み替え時にダブルローンを利用するための条件やダブルローンのメリット・デメリットについて解説します。
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住み替えのダブルローンとは？
ダブルローンとは二重のローンを意味し、住宅ローンの残債がある状態で新たな住宅ローンを組むことを指します。
たとえば、住宅ローンの残債がある旧居の売却よりも先に新居を購入する「買い先行」のケースでは、住宅ローンが二重となるのでダブルローンとなります。
ただし、基本的に家を売却する場合には、住宅ローンの残債を完済しなければなりません。
そのため、旧居の売却代金で住宅ローンの残債を完済できなければ、ダブルローンを利用できない点に注意が必要です。
もし売却代金で残債をまかなえない場合には、預貯金などを投じて完済する必要があります。
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住み替えのダブルローンを利用するための条件
住み替えでダブルローンを利用する条件は、既存の住宅ローンと同じ金融機関か、異なる金融機関かで変わってきます。
既存の住宅ローンと同じ金融機関でダブルローンを利用する場合は、原則として旧居の売却代金と自己資金で現在の残債を完済できることが条件です。
金融機関によっては、残債が物件の担保評価の50～70％以内などの条件を提示するところもあります。
既存の住宅ローンと異なる金融機関でダブルローンを利用する際は、返済能力・返済負担率、現在の残債などを厳しくチェックされ、審査に通過しなければ利用できません。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット
ダブルローンを利用して買い先行で住み替えをおこなうメリットは、仮住まい先を借りる費用を削減できる点です。
また売却を急がなくても良いので、空き家にしてきれいな状態で内覧させられるなど、より好条件で売却できる確率が高まります。
しかし、ダブルローンを利用すると毎月の返済額が増える点はデメリットといえます。
また、必ずしも旧居の売却金額で既存の住宅ローンの残債を完済できるわけではない点にも、注意が必要です。
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まとめ
買い先行で住み替えしたい場合は、ダブルローンを利用すれば気に入った物件を逃さずに済み、売却活動もゆっくりとおこなえるメリットがあります。
しかしダブルローンは審査が厳しく、利用できたとしても毎月の返済額が増加するデメリットがあるため、利用時には慎重に検討しましょう。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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