これから不動産投資として物件の購入を考えている方のなかには、ローンで購入資金の融資を希望される方もいらっしゃいます。
しかし、どのようなローンを利用すれば良いかわからず、不動産投資自体に不安を抱くケースは少なくありません。
そこで今回は、不動産投資で利用するアパートローンとはどのようなものか、プロパーローンとの違いやアパートローン利用の注意点も解説します。
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不動産投資で利用するアパートローンとは
アパートローンとは、自分が住む不動産ではなく、投資用の不動産を購入・建築する場合に利用できる融資のことです。
このアパートローンは、マンションやアパートを一棟まるごと買う場合と、マンションやアパートの一室（区分所有権）を買う場合のどちらでも利用できます。
さらにアパートローンは、不動産そのものの購入だけでなく、リフォームのための資金繰りやほかのアパートローンの借り換え資金としても利用可能です。
アパートローンの使い方は、マイホームのための住宅ローンやリフォームローンと似ていますが、金利・借入期間・審査基準などさまざまな点で違いがあります。
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不動産投資で知りたいアパートローンとプロパーローンの違い
プロパーローンとは、不動産投資だけに利用するローンではなく、融資額や使いみちなどに柔軟性を持たせた自由度の高いローンです。
パッケージ型のアパートローンでは、使いみちはもちろん、融資における条件や審査基準がおおよそ定まっています。
しかし、プロパーローンは、金融機関がおこなう独自の融資審査により融資条件が決まる、いわばオーダーメイド型である点が特徴です。
また、アパートローンは保証会社を用意するのが一般的ですが、プロパーローンでは金融機関がリスクを負うため、保証会社はいりません。
さらに、金利の面では、アパートローンは金融機関ごとに定められている一方で、プロパーローンでは収益性が認められた場合は低くなるケースがあります。
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不動産投資でアパートローンを利用する際の注意点とは
アパートローンを利用する際には、まず、無理のない返済比率であるかどうかに注意してください。
返済比率とは年間の収入に占めるローン返済金額の割合のことで、この返済比率が高いと返済にリスクが発生することから、ローン審査にもとおりにくくなります。
また、アパートローンの返済計画を考える際には、概算ではなく現実に必要となる経費を計上することも注意点です。
とくに、空室リスクと賃料下落リスクについては、実際にシミュレーションすると良いでしょう。
このほかにも、自分が死亡した場合のことも考えて、ローン残債がなくなる団体信用保険に加入するか、相続税対策として団体信用保険に加入しないかを考えることも注意点です。
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まとめ
アパートローンとは、投資目的の不動産に対する購入・建築・リフォームなどに使えるローンのことです。
似たものにプロパーローンがありますが、こちらはオーダーメイド型のローンで、独自の審査基準などがもうけられています。
返済比率や返済計画などには注意して、アパートローンの利用を考えてみてください。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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