住宅ローンを組む際、金利のタイプを変動と固定のうち、どっちかを選ぶことになります。
変動金利と固定金利の違いやどうやって利率が決まるのかなど、双方の特徴を知らないと選択すらままなりません。
そこで今回は、住宅ローンの金利について、変動と固定どっちが良いかなどをご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンは変動と固定どっちが良いか①変動金利の特徴
変動金利とは、金利が変動して住宅ローンの返済額が変わるプランです。
金利が見直されるタイミングは半年に1回ですが、変更後の金利が返済額に反映されるのは5年に1回です。
変動金利のメリットは金利の低さであり、現在は金利を0.5％以下に設定している住宅ローンも少なくありません。
低金利状態が長期化したときは総返済額も下がるため、住宅ローンを安く借り入れられます。
返済途中で金利が上昇すると住宅ローンの返済額も上がりますが、繰り上げ返済すればリスクを回避できるとの考え方もあります。
金利を変動か固定のどっちにするか迷っている場合、繰り上げ返済可能な資金が手元にあるなら変動金利が良いでしょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入限度額を決める基準とは？上限を上げる方法や注意点も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンは変動と固定どっちが良いか②固定金利の特徴
固定金利とは、金利が一定であり、住宅ローンの返済額が変化しないプランです。
返済期間中ずっと金利が固定されたタイプと、返済期間のうち一時的に固定金利を選択する期間選択型のタイプ、2種類の固定金利があります。
金利の変動による影響を受けないため、金利が上昇したときはお得に返済できますが、金利が下がった場合は損をすることもあります。
途中で金利が変動しないため、住宅ローンの総返済額や1か月あたりの返済額が事前に確認でき、無理のない返済計画を立てやすいです。
金利タイプをどっちにするか悩んでいる方で、計画的に住宅ローンを返済したいなら固定金利がおすすめです。
▼この記事も読まれています
定年後まで住宅ローンが残っている場合の対策についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンの利率は変動・固定それぞれどうやって決まる？
住宅ローンの利率がどうやって決まるのかについては、変動金利と固定金利で異なります。
変動金利は短期プライムレートが基準であり、日本銀行の政策金利による影響を受けた結果、利率が上下します。
固定金利は長期金利が基準で、市場の動きによる影響を受けて利率が確定するものです。
基本的に長期金利には償還期間10年のもの、いわゆる10年国債の利回りが採用されます。
なお、住宅ローン金利の動きは誰しも予測できないのが実情です。
金利が上昇したときに臨機応変に対応できるか、安定的に返済していくほうが良いかなどを検討したうえで、変動金利か固定金利を選ぶと良いでしょう。
▼この記事も読まれています
頭金なしで住宅ローンを組むことのメリット・デメリットとは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンにおける変動金利は低金利で、返済額が変化することが特徴です。
固定金利は金利が変わらず返済額に変化が生じないため、計画的に返済できるでしょう。
利率の動きは予測できないので、リスクなどを考慮したうえで金利タイプを選ぶのが適切です。
海老名の一戸建ては仲介手数料無料のひまわり土地建物へ。
気になる物件がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
ひまわり土地建物 メディア担当
弊社では海老名を中心に仲介手数料無料の一戸建て、中古戸建て、マンションなど豊富な不動産情報を取り扱っております。ブログでは有益な情報をお届けするため、不動産購入などに関する記事をご提供します。
