新築で購入した家を、突然の転勤など何らかの理由で売却するケースもあるでしょう。
このような築浅物件は物理的に新品に近いため、高く売れるポテンシャルを持っていますが、売る際には注意点もあります。
この記事では、築浅物件の売却を検討している方へ向けて、買った時より高く売れる家の特徴と、家をできるだけ高く売る方法や注意点について解説します。
ぜひ参考にしてください。
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「買った時より高く売れる家」の特徴とは
買った時より高く売れる家の特徴として、まずはエリアの将来性があることが挙げられます。
例えば、周辺の開発が進んでいるエリアは資産価値が上がりやすくなります。
交通の利便性や生活環境の向上が期待できる場所ほど、高値での売却が見込めるでしょう。
また、築浅物件であっても、駅からの距離や日当たり、間取りの使い勝手の良さなど、基本的な条件が整っていることが必須です。
さらに、人気の建材やデザイン性の高い外観を備えている買ったばかりの新築物件も、高値での売却が期待できるでしょう。
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買った時より家を高く売るための方法
築浅物件を買った時より高く売るためには、次の方法が効果的です。
まずは、高く売れるポテンシャルのあるなるべく築浅の時期に売却時期を定めましょう。
1年でも経過すると価値は下がりやすいため、タイミングが大切です。
また、内覧時の第一印象も大切ですので、家の清掃や修繕、インテリアの見直しを行い、買い手に好印象を与えましょう。
売り出し価格を慎重に決めることもポイントの1つです。
これらの方法を駆使して、購入時よりも高い価格で家を売ることを目指しましょう。
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買ったばかりの家を売る時の注意点
築浅物件の売却では、買った時より高く売れる可能性がありますが、いくつかの注意点があります。
まず、売却理由を明確にし、買主にその価値を伝えることが大切です。
また、購入時の住宅ローンが残っている場合は売却前に完済する必要があります。
返済が始まったばかりの場合はオーバーローンになりやすいこと、税金面では所有期間が短いと譲渡所得税が高くなることなどに注意が必要です。
さらに、売却に向けて忙しくなることも考えられるので、スケジュール管理にも注意しましょう。
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まとめ
買った時より高く売れる家の特徴として、築年数ができるだけ浅い、エリアの将来性や交通の利便性などが挙げられます。
家を高く売るには、なるべく築浅の時期に売却し、清掃や修繕をして内覧時の印象を良くすることがポイントです。
ただし、住宅ローンの完済や税金面での注意も必要だと言えるでしょう。
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