住宅ローンの広告を見ると、自分が組んでいるローンよりも好条件の商品が目に留まる場合があります。
ところで、契約中のローンを、好条件のローンに変更してもらえるのでしょうか？
この記事では、同じ銀行（金融機関）での借り換えができないのか、返済額の軽減策と借り換えのメリットやデメリットも解説します。
毎月の返済額に負担を感じている方は、ぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
同じ銀行で住宅ローンの借り換えはできないのか？
現在契約中の住宅ローンは、原則として同じ銀行での借り換えによる再契約は難しいとされています。
その理由は、再契約の多くは金利の引き下げに関するものであり、金融機関が取り組みに対して消極的であるためです。
しかし、例外として、住宅支援機構との提携商品である「フラット35」へは切り替えが可能なケースがあります。
同じ銀行での対応が難しいものの、契約内容の変更には応じてくれる金融機関は少なくありません。
やむを得ない事情で毎月の返済額に負担を感じ、減額を検討したい場合には、速やかに相談するのが重要です。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入限度額を決める基準とは？上限を上げる方法や注意点も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンの借り換えをせずに返済負担を軽減させる方法
金利タイプの見直しは、借り換えせずに毎月の返済額負担を軽減させる効果が見込めます。
金利動向を予測しながら固定から変動へ、また変動から固定へなど、希望するタイプへの変更が可能です。
ただし、固定期間選択型の場合は、適用期間の終了後でなければ変更できないため注意が必要です。
また、繰り上げ返済すると、借り入れの総返済額を軽減できます。
ローンの利息は元金に対して付けられるため、繰り上げ返済によって元金が減って返済期間が短縮されれば、毎月返済額の負担も軽減されます。
▼この記事も読まれています
定年後まで住宅ローンが残っている場合の対策についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンを借り換えるメリットとデメリット
住宅ローンの借り換えを検討する多くの人は、金利の引き下げ効果が目的です。
金利が下がれば、ローンの総返済額と毎月の返済負担が少なくなるメリットを得られます。
また、団体信用生命保険（団信）の見直しができるのもメリットの一つです。
たとえば、旧契約では特約を付けない一般団信だった場合でも、新契約で三大疾病や八大疾病などの特約を付加するかどうかを検討できます。
一方で借り換えのデメリットは、再契約に伴う手数料や諸経費の支払いが生じる点です。
具体的には、旧契約の繰り上げ返済手数料と新契約のローン手数料や収入印紙代、また抵当権の抹消と設定の費用などがかかります。
メリットとデメリットを十分に理解して、効果的にローンを見直す必要があります。
▼この記事も読まれています
頭金なしで住宅ローンを組むことのメリット・デメリットとは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
同じ銀行において、金利の引き下げを目的とした住宅ローンの借り換えは、対応してもらえないのが一般的です。
しかし、契約内容の変更や繰り上げ返済を活用すれば、毎月の返済負担を軽減させられます。
返済については早めに金融機関に相談し、速やかに対策を検討するのが重要です。
海老名の一戸建ては仲介手数料無料のひまわり土地建物へ。
気になる物件がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
ひまわり土地建物 メディア担当
弊社では海老名を中心に仲介手数料無料の一戸建て、中古戸建て、マンションなど豊富な不動産情報を取り扱っております。ブログでは有益な情報をお届けするため、不動産購入などに関する記事をご提供します。
