住宅ローン借入時によく耳にする、事前審査と本審査の違いとはどのようものなのでしょうか。
事前審査が通ったから本審査が通るわけではないため、ローンの申請をとおしたい方は気を付けてください。
本記事では、住宅ローンにおける各審査の違いと、それぞれの役割がどう違うかについて解説します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？
それぞれの違いは主に、実施される目的と役割が違いになります。
事前審査は、申込者の支払い能力を明確にする目的でおこなわれるもので、いわば住宅ローンの返済能力測定・シミュレーションのような役割があります。
資金計画を立てながら、物件探しと並行しながら申し込んでもかまいません。
一方、本審査は住宅ローンを借りるために必要な審査です。
申込者の返済能力で、実際に住宅ローンを支払えるのかどうか厳正なチェックが実施されるのが大きな違いと言えるでしょう。
申込者は、申し込む段階で物件の売買契約を済ませているケースがほとんどです。
つまり、本審査に落ちてしまうと売買契約も白紙にしなければなりません。
提出書類の情報に大きな乖離がなければ問題ありませんが、申込み時に条件の異なった書類で申請すれば、審査に落ちる可能性もあります。
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住宅ローンにおける事前審査の役割とは？
事前審査の役割は、ローン申込者の返済能力の審査です。
仮審査とも呼ばれ、不動産契約を結んだ方なら誰でも受けられます。
一般的には、申し込んでから即日ないし3日以内で審査結果が得られるのも特徴です。
あくまでも申込者の返済能力を見る役割を担っているもので、審査時に提出する書類は、検討中の物件情報でもかまいません。
申込者に関する情報も、免許証や保険証などの本人確認書類だけで十分です。
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住宅ローンにおける本審査の役割とは？
本審査の役割は、ローンがおりるかどうかの最終回答と言えるでしょう。
物件の売買契約を締結した方が、融資が可能かを判断する目的で実施されます。
審査内容は当然厳しくなり、住宅の資産価値や物件の瑕疵責任の有無などが審査項目になるでしょう。
他の物件の情報では審査に申し込めません。
また、申込者に関する情報も、住民票や印鑑証明などが求められます。
不動産の契約を証明する売買契約書や、建築確認申請や重要事項説明書なども必要となり、量の公的書類が必要です。
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まとめ
住宅ローンの事前審査の役割と本審査の役割はどう違うかを理解するのは大事です。
審査が2ステップに分かれているわけではないため、事前審査と本審査で提出する物件の情報が異なれば、審査に落ちる可能性もあるでしょう。
気に入った物件があるなら、最初から本審査に通る心づもりで事前審査の準備をするのがおすすめです。
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