住宅ローンを組んで金融機関からマイホームの購入資金を借り入れる場合、気になるのが事務手数料の存在です。
そもそも事務手数料はどのような意味合いで支払うのか、いくらかかるのか、疑問に思うこともあるでしょう。
今回は住宅ローンにおける事務手数料とは何か、費用相場や保証料との違いを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンにおける事務手数料とは
住宅ローンにおける事務手数料とは、ローンを組む方が金融機関に支払う費用、いわば借入手続きにかかる事務費用です。
融資手数料または取扱手数料などと呼ぶ金融機関もあります。
住宅ローンを組むために負担する諸費用の支払い方法は、事務手数料型と保証料型の2種類です。
事務手数料型とは保証料を支払う必要がなく事務手数料だけを支払うタイプで、住宅ローンを組むタイミングに一括で支払います。
低金利を特徴としており、頭金を多めに用意する代わりに毎月の住宅ローン返済額を少なくしたい方向けと言えるでしょう。
一方で保証料型は事務手数料と一緒に保証料も支払うタイプです。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入限度額を決める基準とは？上限を上げる方法や注意点も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンにおける事務手数料の相場
住宅ローンを組むにあたり負担が必要となる事務手数料は、定額型か低率型のどちらに該当するかによって相場が異なります。
定額型の事務手数料は金額が固定されており、住宅ローンの借入額は手数料とは無関係です。
定率型の事務手数料の場合は、住宅ローンの借入額に所定の手数料率を掛けて算出した金額を支払います。
定額型の相場は安いと3万円、高くても5万円ほどで相場に大きな差はありません。
定率型の相場は住宅ローン借入額のうち2.2％とするケースが多い傾向にあります。
金融機関によっては住宅ローンを組む方が定額型か定率型のどちらにするか選択できるため、選択権がある場合は慎重に検討しましょう。
▼この記事も読まれています
定年後まで住宅ローンが残っている場合の対策についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンにおける事務手数料と保証料との違い
事務手数料と保証料は同じものととらえがちですが、両者には違いがあります。
たとえば事務手数料は住宅ローンを組む金融機関に対して支払うものですが、保証料は住宅ローンの借入保証を担当する保証会社に支払う費用です。
保証料の支払い方法には、前払いタイプの外枠方式と、金利上乗せタイプの内枠方式があります。
外枠方式は住宅ローンの借入時に事務手数料と一緒に保証料を全額支払うため、初期費用の負担が増える反面、返済総額は少ないです。
内枠方式は保証料を金利に上乗せして支払うものであり、初期費用を抑える代わりに返済総額が増えやすくなります。
住宅ローンは事務手数料だけでなく、保証料も含めて確認したうえで選んだほうが良いでしょう。
▼この記事も読まれています
頭金なしで住宅ローンを組むことのメリット・デメリットとは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンにおける事務手数料とは、ローンの借入手続きにかかる事務費用です。
定率型は住宅ローン借入額の2.2％、定額型は3～5万円が相場です。
初期費用や返済総額に関わるため、住宅ローンを組む場合は事務手数料だけでなく保証料も確認しましょう。
海老名の一戸建ては仲介手数料無料のひまわり土地建物へ。
気になる物件がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
海老名の売買一戸建て一覧へ進む
ひまわり土地建物 メディア担当
弊社では海老名を中心に仲介手数料無料の一戸建て、中古戸建て、マンションなど豊富な不動産情報を取り扱っております。ブログでは有益な情報をお届けするため、不動産購入などに関する記事をご提供します。
