マイホームの購入を検討している方のなかには、将来的に親との同居や二世帯住宅の建築を考えている方もいるでしょう。
そのような場合に住宅ローンを利用するなら、一般的なローンより親子リレーローンがおすすめです。
今回は、親子リレーローンとは何か、仕組みや利用するメリット・注意点を解説します。
住宅ローンの一種「親子リレーローン」の仕組みとは
親子リレーローンとは、二世代にわたってリレー方式で返済をおこなう住宅ローンの仕組みです。
中高年の親と成人した子が融資を受けるのが一般的であり、定年退職するまでは親が返済し、残りを子が引き継ぎます。
借り入れ期間は後継者にあたる子の年齢を基準にするため、親が単独で契約するより長く設定することも可能です。
親子リレーローンの審査項目は基本的に一般的なものと変わりませんが、とくに子の経済状況や返済能力が問われることを押さえておきましょう。
子が車のローンなど、ほかの借り入れをおこなっていたり、滞納履歴があったりした場合は、審査で落とされる可能性もあります。
「将来的な同居を予定している親子であること」や「親子ともに安定した収入があること」など、利用条件を事前に確認しておきましょう。
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住宅ローンとして親子リレーローンを利用するメリット
親子リレーローンを利用するメリットは、やはり返済期間に余裕が持てることです。
返済期間を長めに設置すれば、月々の支払い額も抑えられるでしょう。
また、借り入れ可能額を増額できるところも大きなメリットです。
親子の収入を合算できるため、それぞれが単独で融資を受けるより借り入れ額を増やせます。
そのほか、住宅ローン控除が親子で利用でき、一人あたりの控除額が21万円の場合、二人分の42万円の控除が受けられます。
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住宅ローンに親子リレーローンを利用する際の注意点
注意点として、契約後に新たな住宅ローンの申し込みができないことが挙げられます。
転勤や子どもの独立など、親との同居を解消する可能性があることも視野に入れて検討しましょう。
また、持分にあわせた登記をおこなわないと、みなし贈与と判断されるリスクもあります。
みなし贈与は贈与税の納付対象となるため、相続の際にトラブルが起こらないよう対策しておくことが大切です。
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まとめ
親子リレーローンは住宅ローンの一種で、親子で返済していく特徴があります。
余裕のある借り入れ期間を設定できることや、借り入れ額を増やせることがメリットです。
しかし、一度契約してしまうと新たな住宅ローンに申し込めないため注意しましょう。
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