大きな金額が動く不動産売却では、詐欺に遭ってしまうと大きな被害を受けてしまうので何かと慎重になる方が多いのではないでしょうか。
詐欺に遭わないよう、不動産売却の際によく見られる詐欺の手口や詐欺に遭わないための対策、相談先について知っておくことが大切です。
今回は不動産売却で多い詐欺の手口やその対策に加えて、万が一詐欺に遭ってしまった場合の相談先について解説します。
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不動産売却でよく見られる詐欺の手口
不動産売却においては、一部の不適切な業者から相場より低い査定額を提示されることがあります。
売主が相場価格に関する知識を持っていないことを利用し、一部の業者が不当に低い査定額を提示するケースも存在します。
また売却に際し、不要な手数料・法律で定められた上限以上の手数料を徴収する手口も考えられます。
不動産売却の仲介手数料は法律で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限と決まっており、広告費などの別徴収も認められていません。
この他にも、売却代金を受け取る前に勝手に不動産登記を書き換えてしまう、購入代金を使えない小切手で支払うといった詐欺の手口もあります。
不動産売却は大きな金額が動くため、安心して進めることが重要です。
不当な売却によるトラブルを避けるためにも、ぜひ一度弊社にご相談ください。
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不動産売却時に詐欺に遭わないための対策
不動産売却で詐欺に遭わないための対策は、自分が所有する不動産の相場価格や売却の流れに関する知識を身につけておくことです。
不動産の専門知識がなくても、周辺の物件をリサーチしたり、公示地価や路線価などを調べたりできます。
また不動産売却の流れを理解したうえで、登記移転と代金支払いを同時におこなうようにすることも大切です。
金銭トラブルを防止するためには、代金を小切手で受け取らず現金払いや振り込みにしてもらうのが良いでしょう。
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不動産売却で詐欺に遭ってしまった場合の相談先
不動産売却で詐欺に遭ってしまった場合の相談先は、消費生活センター・国民生活センター、または法テラスなどです。
電話で詐欺かどうか、専門の相談員に確認できます。
また宅建業を手がける不動産会社が加入する、宅地建物取引業協会でも相談に対応しています。
詐欺に遭ったことがわかっているのであれば、弁護士に頼るのも手です。
法テラスであれば、相談に応じてもらえたり弁護士を紹介してもらえたりします。
法テラスの利用そのものは無料となっていますが、事件解決に向けて弁護士、司法書士に依頼する場合は別途費用がかかります。
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まとめ
不動産売却の際は、不当に相場より安い価格を提示されるといった詐欺に遭う可能性があります。
詐欺に遭わないようにするためには、事前に相場価格や不動産売却の流れについて知識を得ておくことが大切です。
詐欺に遭ってしまった場合、消費生活センターや法テラスといった組織が相談に応じてくれます。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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