離婚することになった場合、財産やローンなどの手続きはいろいろと手間がかかるものが多いです。
とくに、住宅ローンを返済中の場合、住宅ローンの名義変更が必要になるケースもありますが、名義変更ができるのかわからない方も多いでしょう。
今回は、住宅ローンの名義変更が必要な場合どうすれば良いか、住宅ローンの借り換えをする際の注意点についてもご紹介します。
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離婚で住宅ローンの名義変更が必要な場合どうする？
住宅ローンを夫婦の共有名義で組んでいる場合など、離婚したら住宅ローンの名義変更が必要となる場合もありますが、住宅ローンの名義変更は基本的にできません。
住宅ローンは、収入や勤務先など契約者になる方の情報を審査したうえで融資や融資金額を決定しているため、契約途中での名義変更は難しいでしょう。
単独名義にするためには、離婚後に夫婦間で家を売却する方法があり、夫か妻のどちらかが売主と買主になり、新たに住宅ローンを組んで、以前の住宅ローンを完済します。
ただし、銀行によっては、離婚のために共有名義から単独名義へ変更できるケースもありますが、名義人に返済能力がある場合に限られるため注意が必要です。
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離婚で住宅ローンの名義変更をするための借り換えとは？
金融機関は、住宅ローンの名義変更に関して厳しいので、たとえ離婚のためであっても、単独名義変更を承諾してくれる可能性は低いといえます。
その場合は、新しく住宅ローンを借り換えて、現在の住宅ローンを完済し、新たに住宅ローンを借りる方法がおすすめです。
そのためには、まず新たに住宅ローンを組む方が与信審査に通る必要があります。
専業主婦や収入が少ない方など、返済能力がない方の場合は、審査に申し込むことは不可能です。
また、前のローンの残債を完済しなければならないため、もし差額がある場合は自己資金で補うことも考えなければなりません。
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離婚により住宅ローン借り換えで名義変更する際の注意点
住宅ローンを借り換えて名義変更をする場合の注意点として、借り換えをする方が居住することが求められる点が挙げられます。
たとえば、元夫の名義で借り換えをして、元妻がそこに住むのは認められません。
また、住宅ローンの借り換えでは、保証料、融資事務手数料、団体信用生命保険料などの諸経費がかかるので、その点も注意が必要です。
ほかにも、離婚による住宅ローンの借り換えによる名義変更は、取り扱いしていない金融機関もあるので、事前によくリサーチしておきましょう。
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まとめ
離婚による住宅ローンの名義変更は基本的にはできませんが、銀行によって対応は異なります。
名義変更できない場合は、新しく住宅ローンを借り換える方法がありますが、返済能力がない方は申し込みができません。
住宅ローンを借り換える際の注意点として、借り換えをする方が居住する、諸経費がかかる点があります。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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