不動産売却はできるだけスムーズにおこないたいところですが、実際に始めてみるとさまざまな悩みが生じるものです。
売却開始後の困りごとを少しでも減らせるよう、売主にとっての主な悩みと対処法は事前に確認したいところです。
そこで今回は、不動産売却にあたって知っておきたい3種類の悩みと対処法をそれぞれご紹介します。
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不動産売却でよくある悩みと対処法
不動産売却では、建物や土地を売り出すにあたり、具体的に何をすれば良いのかわからないと悩む方も少なくありません。
対処法は、まずは不動産会社に査定や仲介を依頼するなど、手続きの基本的な流れを確認することです。
また、査定や仲介をどの不動産会社に頼めば良いかわからなくて悩むケースも珍しくありません。
このときは、会社の得意分野や過去の売買実績などを基準にするなど、不動産会社の選び方を押さえましょう。
このほか、不動産売却にはいくらか出費がともなうものであり、費用面の悩みもよく見られます。
売買契約書を作成したときの印紙税など、主な費用は事前に確認しておくと安心です。
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不動産売却のお金に関する悩みと対処法
お金に関する悩みでよくあるのは、まず売却金で住宅ローンを完済できるかどうかです。
対処法としては、事前に金融機関まで相談し、正確な残高や繰り上げ返済の手数料などをよく確認するのが有効です。
また、売却を急ぐ事情があると、不動産の現金化にかかる期間が悩みにつながる傾向にあります。
売却を急ぐときは、希望の期限を不動産会社まで伝えておき、早期売却を前提とした方針を立てるのが基本です。
さらに、成約後に買主が代金をしっかり払ってくれるかどうかも、お金に関する主な悩みです。
代金の未払いを防ぐ対処法には、仲介を依頼した不動産会社とこまめに連絡を取り、買い手側の進捗を細かく確認することが挙げられます。
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不動産売却で不動産が売れないときの悩みと対処法
売却活動を始めたものの、不動産がなかなか売れないときは、売れ残りへの不安で悩んでしまうものです。
買い手が見つからないときは、売り出し価格が高すぎる可能性があるため、価格を適宜見直しましょう。
また、建物の築年数が古くなり売れない場合、リフォームや解体をしたほうが良いかで悩むケースがあります。
一般的には、立地が都市部なら建物の解体、郊外ならリフォームが有利です。
しかし、有利な売り方は一概にいえないため、不動産会社とよく相談することが大事です。
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まとめ
不動産売却のよくある悩みには、売却活動として何をすれば良いのかわからないなどがあり、有効な対処法は手続きの基本的な流れを確認することです。
お金に関しては、住宅ローンを売却金で完済できるかどうかなどの悩みが多く、正確な残高や繰り上げ返済の手数料を金融機関でよく確認したいところです。
不動産が売れないときは、売れ残りへの不安で悩みやすく、価格は適宜調整することをおすすめします。
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ひまわり土地建物 メディア担当
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