マイホームを売却することにした場合、少しでも高く売れるようにしたいですよね。
ですが、おさえておきたいのは、同じ3000万円で買った家でも、物件の条件や売却活動の方法によって売却価格に差が出るかもしれないといった点です。
そこで今回は、3000万円で買った家はいくらで売れるかに加えて、安く売らないためにはどのような点に注意すべきかについても解説します。
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いくらで売れるのかは築年数で変化する？
3000万円で買った家がいくらで売れるかに影響を与えるのは、築年数です。
築年数が浅いうちは、とくに価格の減少幅が大きくなります。
たとえば、建物や設備にほとんど劣化が見られない築1年の場合、購入価格の95%・2900万円ほどで売れることが多いです。
さらに、築3年になると約2700万円、築5年だと約2400万円まで目安が下がってしまいます。
また、一戸建ての場合、築年数の劣化によって価格が下がるのは建物部分のみです。
土地に関しては、築年数が経過しても価格が落ちることはありません。
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いくらで売れるか知る方法
3000万円で買った家がいくらで売れるか、自分である程度調べる方法はあります。
それが不動産ポータルサイトで、そこを見ると、近隣の不動産がいくらで売り出されているかを調べることができます。
また、国土交通省の不動産情報ライブラリでは、公示価格・取引価格などさまざまなデータを調べられるので、併せて確認すると良いでしょう。
そのほかには、不動産一括査定サイトを利用するの一つの方法ですが、複数の不動産会社で査定額が異なる可能性が高いので注意しましょう。
正確な価格に近い数字を知りたい場合、机上査定ではなく訪問査定を依頼するのがおすすめです。
なお、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に家の状態を見て査定額を提示してくれるため、売れる価格に近い数字を教えてもらえます。
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家を安く売らないための方法
建物の価値は築年数に応じて下がっていくため、できるだけ築浅のうちに売るのが安く売らないための方法です。
しかし、築浅のうちに売るとなぜ売りに出されているのか疑問に思う買主がいるのではないかと思いますよね。
たしかに、事故物件なのではないか、ご近所トラブルがあるのではないかなどと思われるケースがあります。
そのため、売却理由を明確に知らせることはやっておきましょう。
そのほかには、閑散期ではなく繁忙期に売り出すことも大切です。
なお、3月の引っ越しシーズンを逃してしまうと家の需要が落ち、売却価格が下がってしまいますので覚えておいてください。
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まとめ
3000万円で買った家も、築5年が経過すると約2400万円まで売却価格が下がります。
いくらで売れるか調べたいなら、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
なお、築浅の物件を安く売らないためには、売却理由の伝え方を注意しなければいけません。
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